五个层面看“一期房”和“二期房”区别

购房是人的一生中的一件大事儿，很多人一辈子都是在为购房而勤奋，千辛万苦买起房了，又深陷购房的各种各样疑惑。例如开发商新建房子的过程中会把房子分成一期、二期、三期乃至四期来出售，尽管房子全是在一个小区，可是还是被开发商分为了很多期，有些人不理解，怎么会把房子分成那么两期呢？不一样阶段建设的房子在价格层面的差别咋还那么大呢？

实际上，开发商往往分期付款建设房子，是由于经济发展情况不能满足全部房子一起建设，因此 会根据分期付款建设来减轻流动资金工作压力。因此 ，开发商都较为喜爱顾客购买期房，由于那样还可以让自身先回拢一部分资产，一方面能够适用于事后房子的开发设计，另一方面还可以将一部分资产用以还贷金融机构，那样还可以少一些工作压力。

与此同时，为了更好地打动顾客，期房在开展销售的过程中会出现很多的优惠现行政策，例如赠予卧室飘窗，生活阳台，庭院花园这些，针对顾客而言也是非常物美价廉的。

对于为何不一样阶段建设的房子在价格层面有差别，大家就拿一期房和二期房做例。很有可能在我们买房者来看，一期和二期除开拿房時间不一样以外，别的层面仿佛也没有什么区别，那么，二者的区别究竟反映在哪呢？

大家从下边五个层面看来二者区别:

一、买房成本费

一般来说，同一个新楼盘的房子，一期新房开盘的房子都需要比二期新房开盘的房子价格低一些。由于一期是为了更好地二期做铺垫，一期的房子从户型图设计到绿化园林都是会保证最好是，而一期的房价小于二期是由于开发商需要资金回笼建设二期和建设一期小区周边服务设施。

可是二期小区会在一期小区的根基上作出升級和改善，二期小区的房型更有效，小区自然环境更舒服，设备相对而言也会更好一些，因而二期小区的房价高些一些。

二、定居自然环境

一期的房子交付時间早，假如买房者交房后就室内装修搬入得话，定居自然环境并没有特别理想化。当一期房竣工后，开发商会再次逐渐二期房，这时候也有很多二期房还未竣工，因此 在作业时，便会影响到一期房的居民。

由于工程施工产生的噪声会影响歇息，平时千辛万苦歇息在家里，想睡个懒床却被室内装修声弄醒，这类体会一定是绝大多数人都经历过且都不爱的。而由于室内装修产生的尘土也会令人感到烦闷，这针对一期房的客户而言，是个不是很好的感受。相反二期房搬入时，基本上不容易得到过多这些方面的影响。

此外，绝大多数开发商新建房子的情况下全是从外往里建，很有可能一期建设的房子大多数挨近临街部位，平常会遭受尾气排放和噪声污染。而二期建设的房子部位非常靠里，自然环境非常清静，与此同时能体验到小区的园林绿化自然环境。

三、关键点层面

不当期修建的房子在小细节层面出现许多 差别，由于一期房是第一批修建的，通常是试验特性环节，在房型、空间布局等各个领域很有可能做的会沒有那么健全。新建完以后会把一期的工作经验应用到以后的房子建设中，二三期的房子在房型总面积和內部空间布局层面更为有效。

四、配备层面

由于很多一期房在修建时，周边都较为宽阔，因此 周围的一些基本机器设备都还不够健全，很有可能会致使小区业主住进来后导致日常生活不方便的局势，例如买东西、交通出行等层面。但是一期房存有发展潜力，很多一期房在以后会慢慢健全，价格也会逐步升高。相反二期房在入驻时基本上早已健全，会更为便捷。

五、品质层面

一期的房子是用于打用户评价的，因此 在工程建筑时，针对选料和用材都是会十分慎重，会挑选不错的原材料，防止出现产品质量问题，为自己的企业产生欠佳的负面信息影响。因此 品质肯定是有安全保障的，彻底能够安心搬入。相反在做二期房时，早已累积了许多客资，在品质层面尽管并不是心存侥幸，可是一定不可能像针对第一次时那么谨慎小心了。

总体来说，一期的房价低，小区自然环境和户型图设计也都非常好，更为适用于刚性需求买房者。二期的房价较高，但是一般二期会更高档一些。