限定房地产是什么情况？
限定房地产的情形有可能由于该房屋为独特房屋，例如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这种是限定商品流通的；很有可能有些人向房管所单位申请办理了物权法异议登记、或出让、抵押预售登记，很有可能房屋以上已安装了抵押，很有可能房屋已被查封保护。
限定房地产代表什么意思
说白了限定房地产就是指因为一些原因，暂不允许出售的商住楼。有可能是房屋拿去干了抵押，或是是别的原因不能卖的。只需房屋归属于限定市场销售的范围，那么都不能开展市场销售，限定市场销售一般包括“在建项目抵押”“查封”等相关法律法规限定的状况。
限定房地产什么情况能够出售
1、公有住房：产权人单身男女（离婚、离异算不上）且买房没满五年又年纪不满意35周岁的公有住房不可以出售；产权人持有房地产超过家中享有总面积的需补缴市价后才可以出售。
2、经济适用房：买房满五年后补缴土地资源收益金或土地出让金后才可发售出售。
注：2013年9月12日（含）后申请办理了经济适用房，以后若要再买住房，只有购买48方下列的，且签订合同前需要去房管局房改办去申请办理申请办理购房的流程才能够。2013年9月12日以前的不会受到一切影响。
3、脱困房：立契時间起算，满十年可出售，可按公有住房出售规范出售（交土地出让）。
4、深圳保障房：立契時间起算，满十年可出售，另还要看购买时的价格，价格在2300元/平米的应按经济适用房流程发售交易（补缴土地资源收益金）；价格在13000元下列的，按房改房上市交易规范出售（交土地出让）。
5、没经共有权利人书面形式允许出售的房地产：房屋使用权人会有二个或以上的，需要全部共有权利人书面形式允许出售。
6、查封冻洁的房地产：解封或解除冻结（有人民法院查封保护，也是有整体规划红线拆迁冻洁）
7、红线范畴内需要动迁的房屋有限定出售：购买人一次性支付能够，按揭贷款不能。
8、集体用地上工程建筑：不可以出售。
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