外国公司怎么在上海市租赁写字楼

房屋租赁" width="200" height="150" title="房屋租赁">

上海市是基本上外资企业抢摊中国都需要考虑到的大城市。外国公司以及工作部门特想上海市区寻找一个部位自然环境价格都十分理想化的办公楼，那么投资者公司如何在沪租赁写字楼，从法律法规上又怎么使用呢？

一、合同书签署前，需严苛核查出租方的法律主体及房子可租期限。

1、出租方应有权利房子出租。

、出租方应有着房子出租的权的有效性证明材料，包含房子所有权证和房子使用的土地使用权证；

第二，如出租方并不是房子产权者，还可以是其他合理合法租赁者，如经有权利租赁者授权委托租赁的被受权出租方，与原房子权人签署可转租房此房子的转租房人。

第三，需有权利向外国公司租用楼，有对外开放租用楼的承包权。

2、租赁期限。

出租方对房子有彻底产权时，承租方租赁限期不可高过该房子占有农田的土地使用权证期满的限期；出租方是根据委托授权书或在原租赁协议书中容许转租房而获得房屋租赁权对房子出租的，承租方须核查委托授权书的委托期限和可转租房時间，即承租方租赁限期不可高过以上限期，如原租赁协议40年，原租用人已租赁5年，那么可转租房房子限期35年。

二、合同书须方式合理合法，內容完善。

房屋租赁合同书应选用书面通知，房屋租赁合同书最少应包含以下几点：房屋租赁的部位、总面积、构造、原材料、室内装修、主要用途、价格、房租付款方式、房屋漏水维修义务、所有权容许性确保、合同违约责任，异议处理等。合同书应该有彼此被告方签字盖章。后，合同书签名彼此应向房地产业管理方法单位注册办理备案。那么该房屋租赁合同书不但合理合法创立，并且也具备法律法规管束了。

安柏商业服务房地产咨询管理公司为顾客租赁写字楼给予健全的服务咨询，对房屋租赁合同书给予审批，保证用户的权益。