房地产更名和产权过户有什么不同？

房产更名是大家日常日常生活中常用的事儿，许多情形之中会牵涉到申请办理房产证更名办理手续。最普遍的便是夫妻中间关联出现了难题，这类业界称作(离异房产证更名）也有一种是爸爸妈妈把房子更名给孩子（儿女房产更名）那么房产更名如何办理呢？房产更名和产权过户有什么不同？

一【什么叫房产更名及申请办理流程】

房产更名便是将出让房地产的现拥有者根据开发商签署宣布房产买卖合同书的方式变更到你的户下使你变成改房地产的拥有者，此办理手续是根据开发商而不是房地产业交易

如果是在婚姻生活续存期内房地产归属于夫妻夫妻共同财产，就算是房产证上只有一个人的名称也算得上夫妻夫妻共同财产，因而灾婚姻生活期内，这类状况如需申请办理房产证增名（更名）需带上结婚证书、房屋产权证、生份证正本及复应件到房地产交易所“变更备案”窗口申请办理就可以。

非婚姻生活续存期内，非婚期内的房产证更名不可以同时加上另一半名称，只有以赠与的方法更名。赠与人将房地产交付受赠人。这儿的交付以申请办理房子产权备案为标准。假如未办产权迁移登记，但被告方中间签订了书面形式赠与合同书，且赠与人已将房子产权正正本交到受赠人的，依据最高法院的司法部门要求，理应评定赠与创立。

2、房子赠与儿女

｛1｝有房有贷一般房子有贷款没结清的是不可以更名的，能够利用2种方式处理

（1）提前还房贷，随后再开展更名