沒有房产证的房子一定不可以够买？不一定

依据《中国人民共和国大城市房地产业安全法》第三十八条的要求，未依规备案领到所有权资格证书的房房地产不可出让。

沒有房产证的房子就一定不可以够买？

具体看房子时，假如确实看中一套想购买的房子，可是沒有房产证，就只有舍弃吗？实际上也不一定。由于房子往往沒有房地产证很有可能有很多原因，例如自身就没法申请办理房产证、暂时没有获得房产证或是房产证丢失等。

情况不一样解决的方法也不一样，因此并不是说，房子沒有房产证，就一定不可以买。

情况一：暂时没有获得房产证的房子

说白了“暂时没有获得”房产证，就是指在房屋交易全过程中，由于流程、办理手续等原因临时无法获得房产证，这类房子能够交易，但需要直到房产证下达以后再走流程。换句话说，那样的房子是能够买的，仅仅有一些需要留意的事儿。

那暂时没有获得房产证的房子应当如何购买？

交易双方能够先签署购买协议书，必需时能够开展公正，直到房产证下达以后再开展交易。

需要留意的是，买家好不必付款超大金额订金，防止造成交易风险性。

情况二：房产证丢失的房子

房产证丢失，房子一样可卖，可是需要先补领房产证，实际以下：

1、房屋权利人持身份证件到市房管局，填好房产证遗失声明。

2、房屋权利人到房地产档案室查册，缴纳查档册费后，由房地局传出临时性收条，对申请办理丢失事宜开展內部查册校对。

3、房屋权利人在补报发表所有权资格证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持书报刊和临时性收条到房管局交到正本经办人员，一个月内沒有质疑者，就可以向测绘工程所申请办理勘丈。

4、6个月后，房管所单位公布房屋所有权证书废止公示。

5、房屋权利人持发表遗失声明和废止公示的正版报刊、身份证件等材料到市房地产交易管理办申请办理丢失备案颁证办理手续。

6、经审批同意发放所有权证者，经缮证、审校后，房屋权利人将接到领结婚证通告，凭“备案揽收收条”领结婚证就可以。

情况三：自身就不可以申请办理房产证的房子

实际上见到这一副标题大家就应当能推断出这一类房子是较为独特的。即然连房产证都办不出来，很有可能是没法进到交易销售市场出让的房子，针对顾客而言，风险性很大，不建议购买。那那样的房子都是有几种呢？

类：交通违章违反规定工程建筑

例如运用集体用地开发设计的新项目；未获得整体规划审核的新项目；擅自更改用地性质的新项目；擅自变更整体规划的新项目；没经项目立项准许或擅自变更项目立项的新项目；沒有销售许可证和产权证的房屋；没经工程验收或工程验收不过关的房屋。

第二类：被相关部门依规被查封的房子

例如房子自身也有纠纷案缠着，没法开展交易，或是别的情况。

第三类：一部分军产房、校待产室

军产房是国家国防行政机关的房屋，一般仅有所有权，沒有权，因此不可以发售交易。校待产室的产权企业为，这类房地产也在受到限制发售的范畴内。