房产知识
土地竞拍楼面价指什么？
2021年06月22日 10:54:00 来源：房产超市网
[导读]土地竞拍楼面价就是指土地总价格除于该土地的容许较大总建筑面积，每一个土地在得到时，基本上都是有容积率要求，框定了该土地工程建筑的较大总面积。计
土地竞拍楼面价指什么？
土地竞拍楼面价就是指土地总价格除于该土地的容许较大总建筑面积，每一个土地在得到时，基本上都是有容积率要求，框定了该土地工程建筑的较大总面积。
计算方法：楼面价=土地总价格 / 工程建筑总面积，在其中工程建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这一仅仅地面上一部分算容积率的总面积。建筑面积也有地底和一些算不上容积率的总面积)房价中的楼板土地价格测算和2个指标值有关系，一是土地自身的价格，二是整体规划容积率。
土地价格就无需多讲了，测算时要包含各种各样购买土地时需产生的花费;容积率便是用整体规划建筑面积除于土地总面积，例如在一万平方米的土地里建15000平方米的房屋，那么它的容积率就是1.5。假定一个住宅小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8得话，二种方法得到楼面价：
楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平米(一亩约666.7平米)。
楼面价和房价的关联
楼面价与房价中间为正比例关系，换句话说新楼盘的楼面价高房价毫无疑问也高，一般状况下，房价是楼面价的两三倍，但具体房地产销售销售市场中也存有不正比例的状况，由于有一些房地产商会依据周边环境、服务设施等要素对价格开展调节，彼此之间的关联还要看详细情况而定。
编辑推荐
标签：
律师声明：凡注明"来源：中国房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属中国房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登；资讯信息仅供参考，内容不代表中国房产超市网观点。
相关知识
获取验证码
最新发布
热门标签
知识库导航
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
