预告登记有哪些作用？
在房屋交易的全过程中，交易双方会将房屋开展预告登记，针对沒有买房工作经验的人而言，不明白预告登记代表什么意思，尤其是购买新房子，许多办理手续全是有房地产商申请办理的，买房者尽管能够降低许多不便，可是在其中的流程也不太掌握，今日大家就来了解一下预告登记有哪些作用？
在房屋交易的全过程中，交易双方会将房屋开展预告登记，针对沒有买房工作经验的人而言，不明白预告登记代表什么意思，尤其是购买新房子，许多办理手续全是有房地产商申请办理的，买房者尽管能够降低许多不便，可是在其中的流程也不太掌握，因而今日大家就来了解一下预告登记有哪些作用？预告登记和网签有什么不同？
1、限定房地产业房地产商等借款人处罚其支配权
房屋开展预告登记后，没经预告登记的权利人愿意处罚该房产的，不产生物权效力。预告登记的实践活动实际意义取决于，权利人所希望的将来产生的物权变化对自身有极其重要的实际意义，非得产生这类变化不能；而法律法规也认同这类变化对权利人的实际意义并给予确保。
2、防止一房二卖
购房者在与房地产商签订预购合同书后，只具有担保法上的请求权，此项支配权沒有排他的效力，因而购房者难以避免追求权益的房地产商以高些的价格将房屋出售别人。在创建了预告登记规章制度的状况下，购房者假如将他的这一请求权开展预告登记，依据预告登记具备物件唯一性质的法律法规独特性，房地产商假如违反预告登记內容对房屋开展处罚，则依据预告登记的法律规定，其个人行为就没法造成法律法规效力。
预告登记和网签有什么不同？
1、界定不一样
一般来说，房屋预告登记就是指被告方承诺交易房屋或是出让别的房产物权时，为了更好地限定借款人处罚该房产，确保债权人未来获得物权而作的备案。而网签就是指房产开发公司运用房产管理单位的数字化智能管理系统与交易方签署房屋买卖协议，并在网络上开展发布的个人行为。
2、法律规定不一样
依据《物权法》第二十条中的要求，被告方签署交易房屋或是别的房产物权的协议书，为确保未来完成物权，依照承诺能够向备案组织 申请办理预告登记。而网签是沒有实际法律规定的，由于网签仅仅房地产业单位的数字化智能管理系统，并无立即的相关法律法规开展要求。而预告登记就不一样了。
3、物权效力不一样
预告登记能够使登记的房产物权变化请求权历经公示公告后，具有了对抗第三人的效力，即具有了一定的物权效力。而网签是沒有实际法律规定的，也就是它不是具备物权效力的，并且在一般状况下不可以对抗第三人。
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