买卖二手房的七条冷门知识 大家一定不清楚！

在买卖二手房的道上，许多人都是会遇上各式各样的难题，有的难题看起来简易却非常少有些人清晰，例如很多人了解满五唯一的房子，但却不清楚它为什么，今日大家就跟大家共享一下二手房买卖中的冷门知识。

1、 为何满五唯一划算？

说白了“满五”指的便是房产证的時间已满五年，说白了“唯一”指的便是交易房子为出售方唯一房地产。“满五唯一”的房地产假如交易，能够免缴税和个人所得税。

2、“满五”、“满二”指的是指拿房時间、签合同书時间还是房产证的申请办理時间？

一般来说，“满五”、“满二”是以取得房产证的時间为标准，即房产证满2年。

3、 评估价和成交价是同一个价格吗？

评估价是金融机构依据房子的各层面要素评定造成的价格，评估价越高，能贷信用额度也越高，成交价是购买方从出售方手上购到房时具体开支的合同款，因而这二者并并不是同一个价格，评估价一般比成交价要低。

4、介绍费和房产契税等税费是依照成交价还是评估价来征收的？

介绍费是根据成交价来征收的，而房产契税、个人所得税、税是根据评估价来征收的，自然也是有大城市是依据参考价来征收的。

“参考价”是由政府部门价格主管机构或别的相关部门，依照标价管理权限和范畴要求基准价以及波动力度，具体指导经营人制订的价格。

6、什么是合同房？

合同书房便是仅有买房合同，但两证不齐备的房子，在具体日常生活，有一些房子尽管早已搬入，但仍未取得房产证，或是由于各种各样原因没法申请办理房产证，购买合同书房存有许多风险性。

7、 为什么说土地使用证要和房产证一起产权过户？

房产证和土地使用证是小区业主有着房地产及其土地使用权证的证实，二者是紧密联系的，沒有土地使用证就代表着小区业主不具有对该土地资源的所有权，那么在该土地资源被别人侵吞的情况下，小区业主将没法维护保养自身的合法权利，假如买房以后不立即产权过户土地使用证将遭遇非常大风险性。