回迁房有房产证吗？回迁房与商品房房产证区别

回迁房实际上是在发展商征收土地资源时，用于赔偿回迁民的房子。每一个新项目的新楼盘基本上都包含回迁房，同一个新楼盘回迁房与它的商品房实际上品质也余差，可是它的房子市场价却广泛小于它的商品房的市场价。回迁房有房产证的吗？回迁房与商品房的房地产证有啥区别？

回迁房有房产证的吗？

一部分回迁房存有着并未有《房产证》的难题，当小区业主手上仅有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不可以在房地产业交易所做公正产权过户和更名的，或是当获得真真正正的《房产证》时，很有可能在总面积上与当时的协议总面积有差别而造成 要补钱。

回迁民申办房产证：回迁民发取得回迁房的买房合同时，一般《购房合同》中关于授权委托房地产商代办公司房产证的条文，这一条文自身就可以当作是一份独立的授权委托协议。除此之外，许多房地产商还会继续规定购房者在《购房合同》之外另签一份授权委托其代办公司房产证的委任书。

回迁房与商品房的房产证有啥区别？

１、在房价款层面，商品房与动迁房有区别，商品房可马上发售，且在金融机构做抵押开展贷款。而回迁房享有国家现行政策的优惠，没有土地资源转让金，价格相对性便宜且有小产权之说，故不具有商品房的以上权能。

拆迁方以回迁房赔偿被拆迁方的，赔偿房子由市人民政府相关主管机构参考经济发展可用住宅现行政策核准价格，并依照经济发展可用住宅现行政策管理方法。

２、商品房和回迁房交易双方的关联不一样，商品房的购买基本是房地产商和买房者签署的《商品房买卖协议》，房子的合同款在合同书中开展承诺。而拆迁房屋的购买基本是动迁企业和被拆迁方签署的房屋拆迁补偿协议，在协议中开展承诺。

３、动迁的是商品房，回迁房当然理应是商品房。动迁的是集体用地上的私房写真，或是是经济实用房，回迁房的特性一般并不是商品房。购买回拆房一定要查明特性。

经济实用房不可交易；集体用地上的私房写真动迁的回迁房，回迁房的所占土地用途，一般是划转个人所得，沒有交土地出让，宣布申请办理产权过户办理手续时，需缴土地出让。　

购买回迁房有什么风险性

回迁房，在二手市场发售的回迁房约占全部二手市场的１０％。而这种回迁房整体分二种状况：一种是小区业主早已拥有房产证，另一种是小区业主只拥有回迁协议。

（一）小区业主早已获得该产品住宅小区的《房产证》。这种回迁房是彻底能够做二手买卖或租用交易的，由于在二手交易的全过程中，《房产证》是房管局认同，并受其监管的。因而有《房产证》的回迁房全是能够一切正常在交易所产权过户转名，这对购买者而言是十分有确保的，无须有别的的担忧。

（二）小区业主手上仅有发展商的回迁协议的，这种房屋的小区业主手上仅有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不可以在房地产业交易所做公正产权过户和更名的。由于该回迁协议仅仅小区业主与发展商中间的个人商业服务协议，此协议并沒有获得房管局的认同。

因而彼此开展交易时，只有是在公证机关做公正交易，待《房产证》出去后才可以做真真正正的产权过户交易。