房地产百度百科：回迁房和商品房的区别有什么？

什么叫回迁房？什么是商品房？简易的说，回迁房便是房地产商征收土地后赔还回迁房民的房子，而商品房便是地产开发商以销售市场价格售卖的房子。那回迁房与商品房的区别都有哪些呢？下边将为大家详解回迁房和商品房的区别。

回迁房和商品房的区别：

回迁房的理念来源于动迁，这也是中国独特的拆迁政策的物质。拆迁补偿安置全过程中，采用贷币补尝的方法，被拆迁人用赔偿款购买商品房与平常人购买商品房没有区别，全是掏钱购房，买房者的身分是一致的。

采用的是回迁房的方法赔偿，回迁房并不是商品房，不可以作为商品房售卖，二者之间存有一些区别，如下所示：

1、区别一：房价不一样

在房价款层面，商品房与回迁房有区别，商品房可马上发售，且在金融机构做抵押开展贷款。而回迁房享有国家现行政策的优惠，没有土地资源转让金，价格相对性便宜且有小产权之说，故不具有商品房的以上权能。被拆迁人以回迁房赔偿被拆迁人的，补偿房子由市人民政府相关主管机构参考经济发展适用住宅现行政策核准价格，并依照经济发展适用住宅现行政策管理方法。

2、区别二：交易双方的影响不一样

商品房和回迁房交易双方的影响不一样，商品房的购买基本是房地产商和买房者签署的《商品房交易合同书》，房子的工程款在协议中实现承诺。而拆迁房屋的购买基本是动迁企业和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，在合同中实现承诺。

3、区别三：房子的特性不一样

动迁的是商品房，回迁房当然是理应商品房。动迁的是集体用地上的私家，或是是经济实用房，回迁房的特性一般并不是商品房。购买回拆房子一定要查明特性。经济实用房不可交易;集体用地上的私家动迁的回迁房，回迁房的所占土地用途，一般是划转所得的，并没有交土地交易金，宣布申请办理产权过户办理手续时，需缴土地出让。

总的来说，购买回迁房尽管房子价格低，可是购买这类房子是具有一定的隐患的。因此您需要充分考虑回迁房的实际层面，如房产证是不是贯彻落实、售房合同签署的具体内容，房子是不是可以产权过户等状况。