工业用地怎样建住宅？工业用地建住宅要办哪些办理手续

每一个土地资源都是有其不一样的特性，有些是用于建定居民居，有些是工业用地来建加工厂。因此 在在不一样的土地性质上建房子时需要申请办理一定的办理手续才能够 ，要不然就归属于违反规定了，今日我就来给大家说一说工业用地怎样建住宅？工业用地建住宅要办哪些办理手续？

工业用地怎样建住宅？

１、去本地国土資源局商业用地科资询，申请办理更改土地性质，要递交的材料，花费、程序流程、時间。

２、很有可能也要到本地城建局，变更有关的事项，要施工许可证的审批。审核新控规指标值，把土地资源改成住宅商业用地。

３、办理施工许可证、土地使用证、施工许可证，测绘工程工程图纸，交了有关的土地出让，税费，服务费，才可以到房管局出房产证。　

工业用地建住宅要办哪些办理手续？

１、最先是产权的期限难题，工业用地的房子的产权多也就是５０年，且用电量是归属于商业服务或商业用电的，要比生活用电的花费高许多，一般生活用电一度５毛多，商业服务或工业生产的一度要１块多少钱，长期得话划不来。

２、再一个买来工业生产用地性质的房子，申请办理房地产证也是个难题，终究工业用地和商住用地特性的土地资源全是带有一定的赢利目地的，因此 中后期申请办理房产证的情况下缴纳的房产契税要远远地高过住宅商业用地，商业服务或工业用地房产契税最少也得３％－５％，住宅用地１４４平方米下列也就是１．５％。　

３、在工业用地里建住宅，是违反规定的，并不是商住楼沒有房产证不可以开展交易交易的，但如果用以员工的纯定居归属于企业总体规划的一部分还是能够 的。此房子的土地性质为工业用地，国家要求禁止在工业用地上开发设计建设除厂房、工业生产用地、工业生产配套设施用地以外的一切方式的“住宅”售卖。

４、尽管工业用地上能够 修建不超过工业生产新项目总用地面积的７％的及日常生活公共服务设施商业用地，能够 办出用地的产所有权证，但和一般住宅产权资格证书彻底两种，一旦顾客购买了该类房子日后将遭遇众多难题。工业用地国家要求应用限期为５０年，住宅用地应用限期为７０年。该类房子不享有住宅商业用地应用７０年满期全自动续签的支配权。　

以上便是工业用地怎样建住宅？工业用地建住宅要办哪些办理手续的相关内容，大家在工业用地建住宅时，一定要先搞清土地性质随后才能够 修建，不然是归属于不法修建的。