房地产营业税怎么计算　？房地产业营业税税率是多少

在现实生活中，相信很多人都对房地产营业税都并不是很清晰和掌握的，实际上房地产营业税只需是家中买来房屋的人都是会有触碰到这一税费。那么今日乘这一好机会，房产超市网（www.fccs.com)网我来带大家一起去了解一下，有关房地产营业税怎么计算，及其房地产业营业税的税率是多少的有关难题。

房地产营业税怎么计算？

依照要求　本人将购买不够５年的住宅对外开放市场销售的，全额的征收营业税；本人将购买超出５年（含５年）的非普通住宅对外开放市场销售的，依照其销售额减掉购买房子的合同款后的差值征收营业税；本人将购买超出５年（含５年）的普通住宅（１４４平米之内）对外开放市场销售的，免税了营业税。

房地产业营业税税率是多少？

１、依据《中国人民共和国营业税暂行规定》要求，销售不动产营业税税率５％。应纳税所得额＝（销售额－购买房子的合同款）＊税率。

２、房产证没满５年的，而且总面积在１４４㎡以上的需要缴纳总房价的５．６％；房产证满５年的，而且总面积在１４４㎡以上的需要缴纳房地产交易赢利一部分的５．６％；房产证满５年的，而且总面积在１４４㎡下列的免缴。

　３、新政策：房地产业交易契税营业税下降。在契税层面，对本人购买家中唯一住房（家庭主要成员范畴包含购房者、另一半及其未成年子女），总面积为９０平米及下列的，减按１％的征收率征收契税；总面积为９０平米以上的，减按１．５％的征收率征收契税；对本人购买家中第二套改善性住宅。　

４、总面积为９０平米及下列的，减按１％的征收率征收契税；总面积为９０平米以上的，减按２％的征收率征收契税。

５、在营业税层面，本人将购买不够２年的住宅对外开放市场销售的，全额的征收营业税；本人将购买２年以上（含２年）的住宅对外开放市场销售的，免税营业税。据统计，二手房的新政策北京、上海市、广州市、深圳市４座大城市现阶段姑且不容易去执行的。　

好了，看了以上我梳理的有关房地产营业税怎么计算，及其房房地产营业税税率是多少的有关难题，相信大家对于此事应当拥有一定的掌握了吧。房地产营业税这一专有名词，之后看到它还会继续生疏吗？应对新的现行政策，或许大家也要有疑问，自然我梳理的还会继续有不够的地区，大量的专业能力的物品，等待大家一起去做功课科学研究奥！