2017年房价不可以涨 但这种招数仍在坑购房者

保证房子的价格小涨或没涨的方式主要是反映在办理备案上，开发商申请的价格务必符合规定，一旦高了，可能影响总体平均值，难以获准。

但是这可难不住大家“高超”的开发商。办理备案价格可以不涨，桌面儿上的钱不太好赚，但桌底下的钱可照赚不待。现阶段销售市场上早已出现了新的应对措施，一起来看一下你有没有遇到过。

一、交服务费假让价

据一位网民体现，某省某开发商为了更好地营销，想到了“交服务费假让价”的招数，该招数实际以下：

例如开发商房子的按办理备案价格只有卖一百万，但到房产销售那边，这一百万就被包裝变成“优惠价”，购房者务必再交一笔钱，例如一万块说白了的“服务费”才可以以一百万的价格购房。

开发商运用的便是信息的不对称，绝大多数购房者不容易去房管局网址上查新项目预售许可。并且这一万块钱不容易载入买房合同，开发商附加赚了这一万块钱，房子的价格在明表面都还没涨。

“你看看，买房合同书上边确实与预售许可一模一样嘛，我确实沒有提升要求卖房子！”

二、赠送总面积改造费

大家都了解，过去开发商为了更好地提升自己商住楼的竞争能力，“赠送总面积”基本上变成标准配置，许多购房者也买账。

工程验收前，赠送总面积沒有，工程验收进行后开发商在找施工队伍把赠送总面积给做出去。

搁之前，该笔花费购房者无需掏，如今不行，购房者务必自身掏一笔“改造费”，价格类似也在万余元以上。比购房者自身更新改造的成本增加多了。

小编想提示的是，近“赠送总面积”有点儿风险性，例如近上海市某开发商赠送的生活阳台被评定为违章建筑，百余名小区业主迫不得已拆卸“赠送”的生活阳台。

三、更名费

这类方法在新房子市场销售中较为普遍，简易说，A小区业主买来房子，但都还没网签备案，忽然不愿买来。A在开发商的融洽下撤消有关协议书，再由B小区业主来买这套房子，随后开发商很有可能会向A、B俩位小区业主扣除一定的花费。

如果是真正的还行，该笔钱用的还算不上诬陷，但如今许多开发商以“更名”的为名向购房者扣除说白了的“更名费”，事实上压根沒有更名流程。

看下面一组会话：

购房者：如今也有房子卖吗？

房产销售：房子都早已卖出了，手上沒有楼盘了。

购房者：不可以想一想方法吗？

房产销售：我这有一个顾客交了订金，仍在迟疑，假如如果可以的话，走更名的方法卖给你，但是要交2万元钱，你愿意吗？

购房者：我考虑到下……

这儿说白了的顾客，很有可能便是房产销售编造的，她们单纯便是想赚这2万元钱，变向提升了买房成本费。

需要强调的是，这种多出去的花费，都不容易进买房合同，房管所单位也不会见到的。也不会反映在房子价格上，她们在统计分析房子价格的情况下，获得的結果是房子价格沒有涨。

事实上呢，购房者早已交了许多笔附加花费。并且该笔钱归属于“一个愿打一个愿挨”，消费者维权很艰难。