什么叫买房认购书？法律认可是啥？

申购书产生在购房合同签署以前，仅对将要签署的商住楼销、预购合同书基本上內容的基本确定，其內容一般为房子的位于部位、价格和总价格等。根据认购书的签定，买房者认同房子部位及价格并服务承诺于限制期内购买，而房地产商则确保为买房者保存特殊的房子。从认购书內容和作用上看，认购书合乎民法典基础理论中预约合同的特点，实质上仍为一种合同书。

依照民法典基础理论，合同书分预约和本约。预约，就是指被告方中间约定未来订立一定合同书的合同书。未来理应订立的合同书，称之为“本约”，而约定订立本约的合同书，称之为“预约”。在预约中，合同规定在预约创立时并未创立，预约合同的创立和起效，仅使被告方承担未来按预约要求的标准订立合同书的责任，而不辜负执行未来要订立的合同书中的责任。

但操作过程因其认购书主要内容不一样应做出不一样判定：

1、认购书约定模糊不清，权利与义务不确立，则应将其判定为意向协议书，违背意向协议书商谈事项应担负意思自治义务；

2、认购书对将要签署购房合同等事项做出了确立约定，应视作购房合同的预约合同，违背认购书约定者应担负的是合同违约责任；

3、认购书就买房事项做出了比较全方位的约定，则应评定为购房合同草签方式，其本质为购房合同。

买房认购书的法律认可是啥？

不管认购书是预约合同、还是意向协议书或是是购房合同，均应具备法律认可，违背认购书约定內容都是有很有可能造成相对应法律责任。自然，认购书做为一种民事行为能力，其合理合法合理的前提条件是不可违背强制法要求。依据《商品房销售管理办法》第六条要求：未获得《商品房预售许可证》的，不可开展商品房买卖。房地产商虽然未宣布签定商品房买卖合同书，但认购书的签定也是一种预购个人行为，签定认购书时也应获得预售证，不然认购书失效；如在提起诉讼前房地产商获得认购证书，按照《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条要求，能够评定认购书合理。