防止购房产生纠纷案件 提早避开买房系统漏洞

购房者在购房全过程中，担心和房地产商产生一系列的纠纷案件。而这种纠纷案件归根结底还是购房者沒有在购房前搞好充裕的提前准备，而被房地产商钻了空档。由此可见，要想防止这种困惑，提早掌握这种难题才算是关键的。

面积上的“多退少补”

交房时就面积难题与房地产商产生纠纷案件是普遍的状况之一。面积出现误差，是建筑物中难以防止的难题，大家都了解，有一个“3%”的误差区段。

依据《商品房销售管理办法》，按套内工程建筑面积或是工程建筑面积计费的，被告方理应在合同书中注明合同书约定面积与产权备案面积产生误差的处理方法，合同书未做约定的，则依照面积误差比率在3%之内(含3%)的，按实清算房价款;超过3%时，买受人有权利退房流程解决。

如果不退房流程，则实际的解决方法是，产权备案面积超过合同书约定面积时，面积误差比在3%之内(含 3%)一部分的房价款由买受人补充;超过3%一部分的房价款由房地产开发公司担负，产权归买受人。产权备案面积低于合同书约定面积时，面积误差比率在3%之内(含3%)一部分的房价款由房地产业开发设计公司退还买受人;值超过3%一部分的房价款由房房地产开发设计公司二倍退还买受人。

这儿需要留意的是，依照以上方法解决的前提条件是合同书沒有约定解决方法，因此 如果有约定，则优先选择遵循合同条款。

交房時间规范的模糊不清

有关房子的交付，买房合同上都会出现专业的约定，若超过交房時间，房地产商是需要担负合同违约责任的。

可是说白了的“交房時间”房地产商通常约定的较为模糊不清，这儿务必确立，这一时间工程竣工的時间还是早已取得了《工程竣工验收备案表》的時间。

一般来说，前面一种是简易实际意义上的交房，后面一种才算是更加标准，因为它需要历经消防安全品质工程验收这些阶段，这个时候的交房对购房者才算是承担的。购房者切勿分辨这二者的差别。

产权证申请办理限期不确立

这一也是许多购房者关注的，房产证究竟何时才可以申请办理？由于房地产证是确保购房者利益的关键凭据和文档，也再加上近期经常曝光新房子搬入后仍拿不上房产证的新闻报道，让大量人迫不得已关注这个问题。

实际上房产证的申请办理限期也是与合同书的约定相关，一些购房者认为它是默认设置的，而就忽略在合同书中标明，也就给了房地产商可趁之机。

用心在合同书中约定办理证件限期，及其超出限期后的合同违约金难题，那样就能尽量防止有房没证的状况出现了。

购房并不是一件小事，也不是大家日常日常生活一般的交易个人行为，务必要谨慎的看待。提早掌握购房专业知识，便是承担的主要表现之一。