购房指南：购房者怎样解决开发商的“招数”

做为一个购房者，在应对开发商时，迫不得已认可你是处在一个比较劣势的影响力。在应对一些欠佳开发商时，购房者的利益也是持续的遭受威协。实际上在这类情况下，购房者能够 做的，便是学好提早防止。

1、定金与订金

它是开发商喜爱玩的“文字类游戏”，简易2个词，可是非常容易被购房者搞混二者的定义和实际意义。因此最先要清晰这两个定义的实际界定。

定金:在签署房子购买合同书以前，为了更好地确保交易双方可以的确合同履行，购房者先向开发商缴纳一部分账款，等合同履行时，定金能退或是抵作购房款，具有法律效应，不能随便退回。

订金：仅仅当购房者与开发商基本拥有交易的意愿后，为了更好地进一步商议临时性签署的申购书的约定金，假如购房者不准备购买是能够 规定开发商退回的。

防止：假如购房者并不是尤其钟意某一套房源，就不必随便与开发商签署认购协议，不论是定金还是订金也不随便交出来；假如确实要交，一定要学好认清开发商说的是定金还是订金，写在书面上的是定金还是订金。

2、私自改动整体规划或是不兑付配套设施

开发商为了更好地吸引住购房者会把新项目的整体规划叙述的十分幸福，例如游泳馆、健身会所这些，例如小区绿化率有多大、音乐喷泉有多漂亮这些，可是直到购房者收房时发觉，讲好的泳游池沒有，原先的绿色植物变成了停车位，这类状况实际上司空见惯。

防止：是不是写进合同书十分关键，仅有在合同书中如实体线现的整体规划才不容易让开发商趁虚而入。即便开发商毁约，也是有刑事追究。

3、房子品质

房子产品质量问题是消费者维权中较为普遍的事情，例如渗漏渗水、承重梁的裂缝、总面积出现缩水这些。

防止：房子品质可以防止最先能够 在开发商的挑选上，长期性开发设计沒有出现客观性产品质量问题的；也有便是在新房验收收房时，保证绝不放过每一个关键点，能够 聘用技术专业的验房师协助自身提早可以发现问题，不容易在收房后让自身利益遭受损害。

4、延期拿房

开发商沒有在合同条款的期内准时拿房，乃至出现烂尾的状况。

防止：挑选用户评价不错的开发商，那样的开发商整体实力雄厚，不容易出现由于资产难题而造成的延期和烂尾楼难题。

5、招收范畴变更

如今的房屋多是预售房，从购房到拿房大多数需要一段时间。而就这段时间内，招收范畴变更产生变化也是普遍的事；或是开发商在卖前便是有意欺骗购房者。

防止：针对购房者而言，能够 保证二点，一是在买前就把招收范畴变更的整体规划掌握清晰，实际可资询本地有关部门；也有便是在合同书上对招收范畴变更的整体规划搞好承诺，也有例如期限上是不是有要求这些。

购房者与开发商中间，在所难免会出现一些纠纷案件。实际上只需购房者能够 多学习培训一些买房专业知识，多一些细心和慎重，还是可以确保自身的利益不遭受损害的。