个人房产出售要注意什么

1、订金扣除要慎重在开展二手房讨价还价的情况下，中介公司寻找顾客后会与卖方讨价还价。如卖方接纳选购标准，则从中介公司处查收订金。但许多 中介公司会规定存放该订金，卖方对于要谨慎。房屋卖了，订金变为提成倒也算了吧，就怕买方违约卖方能够收走订金时，中介公司却规定分卖方一杯羹。

2、挂牌上市方法限期要确立卖方大部分状况下能根据中介公司给予挂牌上市售卖。卖方在挂牌上市时除确立牌价分外，还应确立授权委托方法和挂牌上市限期。

3、签订将房子的物理学情况和支配权情况属实告之买方，在合同书中写出来;出示“三项证实”，即如有共许多人须出示房子共许多人愿意售卖的证实，若有质押，则出示早已以书面形式告知房子质权人的证实，如该房早已租赁，则出示房子承租方舍弃优先购买权的书面形式证实。买卖步骤务必与房款付款挂勾，即保证在房产过户前后左右取得房款。

4、索要下款服务承诺在签订二手房买卖合同书的情况下，买方一般只付款首付款，余招待产权过户后由网银支付。但金融机构只依据买方标示支付，当在房产过户后、银行放贷以前，买方撤销了借款，则金融机构当然不容易再下款给卖方，故卖方能获得买方银行贷款的下款服务承诺。

本人房屋出售步骤

1、房屋出售，是必须签订合同书的，一般合同书签订后的三个工作日，购房将首付付款给卖方;并承诺一个房地产进交易中心的時间。进交易中心的当日，购房付款卖方除余款之外全部的房款。20个工作日内后，领到新的房本;凭新的房产证办理物业管理工作交接办理手续、水电气等产权过户，最终在拿房时，另一家将余款还清给卖方。

2、本人房屋出售后，一般合同书签订后的三个工作日，购房将首付付款给中介公司开展管控;卖方、购房和中介公司三方相互印证结清房主未结清的贷款银行。7个工作日内后，贷款银行审结完毕，彼此承诺一个房地产进交易中心的時间;进交易中心的当日，购房付款卖方除余款之外全部的房款。20个工作日内后，领到新的房本;凭新的房产证办理物业管理工作交接办理手续、水电气等产权过户;最终在拿房时，购房将余款还清给卖方。

3、在买房的情况下，对买方的贷款额、资信评估开展审批;审批准确无误后，彼此达到买卖合同。买卖方承诺一个合同书签订时间;一般合同书签订后的三个工作日，买方将首付付款给卖方;买方和信贷公司或金融机构签订借款协议书;7个工作日内借款审批完毕后，彼此承诺一个房地产进交易中心的時间;进交易中心20个工作日内后，领到新的房本;金融机构凭新的房本，给卖方下款;凭新的房产证办理物业管理工作交接办理手续、水电气等产权过户;最终在拿房时，买方将余款还清给卖方。