一房多卖太“坑人” 早期留心以防掏钱“买”纠纷案

企业周转资金艰难，广东肇庆一家房地产业企业的老板蔡某将企业开发设计的新楼盘一房多卖，共骗得受害者2000余万元。“一语成谶”后，蔡某以合同书诈骗罪和不予付款劳务报酬罪对蔡某被判刑期十四年三个月。怎样在买房全过程中慎重监督，避免 自身坠入“一房多卖”圈套，是每一个有买房方案的人都需要掌握的。

“一房多卖”纠纷案件多

一方面，现阶段销售市场上在售的商住楼大部分是预售房，从备案查询结束到终拿房交完产权迁移办理手续，一般需要1至2年時间。在房地产调控严格的情况下，房地产商资金链断裂广泛焦虑不安，有时候便会出现为谋取大量资产而“一房多卖”的状况。很有可能的作法有例如申请办理虚报按揭贷款贷款、仿冒买卖合同、立即骗领订金这些。

另一方面，二手房也不可靠。因为根据中介公司或交易双方立即开展的交易经常不足标准，有时候乃至由于说白了的“亲戚朋友”而忽略了预防措施，卖家根据打时差、补领房地产证等作法，就能保证“一房多卖”。

尽管相近的案子以卖家输了官司占多数，但很多情况下买家即便 申诉成功也没法获得房屋权。这是由于交易双方虽签合同，但未办产权产权过户办理手续，房屋的物权法沒有迁移。花了大把時间活力，有时一拖再拖，結果买家申诉成功也只是是得到商家赔付的合同违约金，没法得到产权。

慎重预防多注意

因此，购房者一定要对有关的权益维护保养有一定的了解。购房时最先要立即网签备案，严苛采用资产及资产代管的方式开展交易。那样，买家先将房款交至房房地产交易登记的代管帐户，有关办理证件结束后，该帐户才会把房款交到卖家。在签署买房合同时，还可以尽可能确立“一房二卖”等严令禁止要求，并加剧此类个人行为的合同违约责任。

有效证件层面，一定要查询房地产商的《商品房预售许可证》，保证 这房屋是在预售许可范畴以内，不必轻率交付订金。二手房买卖层面，购房者要调研所买房屋的产权，提存房屋产权证，也应尽可能规定在房屋交易登记后再向卖房子者付款首付，并在交易后立即申请办理产权迁移登记。

预告登记是重要

更加重要的是物权法的“预告登记”规章制度。预告登记就是指交易双方在签定完预购合同书后，到房地产登记行政机关一同或单方申请办理预告登记。付清房款后，再根据产权登记，将房地产真实列入小区业主户下。预告登记与终的产权本登记相接，进而合理完成对 购房者合法权利的维护。没经预告登记权利人愿意，卖家无权处理该房屋，这就从法律法规上避免了“一房多卖”状况的产生。

购房者申请办理了预告登记办理手续后，其所买房屋的产权人即具备了唯一性；另外，在申请办理预告登记时，房屋登记单位会把购房者的影象材料扫描仪进电脑操作系统，在销户预告登记时则会将之与购房者自己外貌开展核查。