二手房合同签订的常见问题 怎么查询合同书网上备案

我们在购买房屋时签订买房合同是务必的,由于那样能够 确保大家顾客的权益,确保房屋的交易顺利开展。因此我们在签订买房合同书时需要慎重,是买房二手房时。签订二手房合同有什么常见问题?怎么查该房屋是不是在网上备案?

签订二手房合同时的常见问题

1.要对售房者有精确的掌握。购房者在购买前要先查询该房屋房产证人的身份证证件。倘若另一方并不是房地产见证人,那么理应掌握清晰售房者与该房地产人中间是啥关联,规定另一方出示直接证据,并房地产人开展核查。

2.该房地产有是不是有共有些人。购房者须清晰了解该房地产为多少人。假如为多的人现有房屋,那卖家须出示共有些人的身份证件及愿意售卖房屋的书面形式文档。确定在申请办理房屋产权过户时能不能所有共有些人都在场。如不可以在场的,需出示经公正的委任书及代办公司人身份证证件,由代办公司人盖公章。

3.购房者还应掌握核查该房地产是不是被抵押、租用或被查封。若房屋已租赁,则售房者须出示承租方愿意售卖且舍弃购买权的书面形式文档;若房屋被抵押,则须通告抵押所有权人,而且规定消除抵押;假如房屋被司法部门被查封的,那么好考虑到舍弃购买,自然也可与司法部门及被告方开展商谈,但是非专业人员较为无法掌握。

二手房买卖合同书上的编号

一般二手房买卖的合同书上都有合同书编号,合同书的编号有二种,一种是因办理备案转化成的编号,而另一种是售房处自身对该房屋的编号,实际上是房地产商为了更好地以便统计分析房屋的售卖的状况而选用编号的。

怎么查办理备案状况?

有二种方法。第一种是查看者自己持本人身份证件及其买卖协议到房管局开展的当场查看。在房管局的交易做事窗口递交房产买卖合同书和身份证件就可以,递交后便可查看合同书的信息内容是不是合理,及其该房屋是不是早已办理备案。另一种较为方便快捷,便是能够 立即登录房管局的网址来开展远程控制的查看。

不论是哪一种买房方法,购房者针对售房者都需要有一定的掌握,除开查明另一方的身份证信息是不是恰当,看房屋时也理应细心,房屋室内装修是不是完好无损,各种各样设备是不是具有等。自然,不清楚时也可了解专业人员一些意见与建议。