新房办理房产证流程是什么？

如今每一个买房者或已经购房也有要想购房的人必须遭遇一项最关键的难题，就是说新房子房产证办理花费的难题。那麼新房子房产证办理究竟必须要多少钱呢？

新房子办理房产证的花费多少钱

选购一套房，若总面积小于90平方米，房产契税按房款的1％征收，超过90平方米按房款的1.5％征收，选购二套房契税按房款3％征收；住房评估费每件80元，普通住宅评估费每件550元；公共性资产是用以住宅小区管理方法、物业公司基本建设的花费，框架剪力墙依照每平方米16.8元缴纳，砖混依照每平方米15.6元缴纳。

1、住户住房每件80元，若有现有所有权证创收成本费10元／本。

2、其他房地产总建筑面积500（含500）㎡下列的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡左右的为1000元；如现有所有权证创收成本费10元／本。

3、合同印花税：合同印花税：分成“产权年限迁移书据”合同印花税和“支配权、许可证书照”合同印花税。“产权年限迁移书据”税收分类征收率为万分之五，计税基础为书据中所述的额度，买卖方均要缴纳：“支配权、许可证书照”税收分类可用5元／件的定额税率，买家缴纳。

4、房产契税：由购房者缴纳。

二手房办理房产证的花费

申请办理二手房房产证买卖方需缴纳的花费有买卖费、评估费，买家还需缴纳房产契税，卖家需缴纳增值税及额外和个税。买卖费每平方米6块钱，评估费每件80元；选购一套房，若总面积小于90平方米，房产契税按房款的1％征收，超过90平方米按房款的1。5％征收，选购二套房契税按房款3％征收；增值税及额外和个税视房屋总面积和房本办出時间是不是超过5年而定。

豪宅别墅和普通住房房产证费用差别

144平方米左右的房屋称之为非普通住房，144平方米下列的房屋称之为普通住房，普通住房超过5年免税增值税及额外，不超过5年的依照差值的5.55％征收；非普通住房超过5年的按差值的5.55％征收，不超过5年的按足额的5.55％征收。若沒有初始，普通住房超过5年的依然免税，不超5年的无论一般還是非普通住房都按足额的5.55％征收。超过5年的住房、并且是家中唯一住房，能够免税个税；并不是家中唯一的住房、不超过5年的，需缴纳财产出让个人所得一部分的20％，超过5年的按成交价的1％征收。

新房子房产证办理流程

１、明确你买房的开发商早已开展了初始登记

开发商申请办理初始登记是自身能够房产证办理的必需的必要条件。一般而言主管机构申请办理初始登记是必须大概为２０～６０日不一的時间，因而在交房搬入之后的２－３月，是能够向开发商了解申请办理初始登记的有关状况并在《买房合同》之中对这一多方面承诺的，都是能够到本地的房产交易信息内容的网址开展查寻。

２、到本地的管理方法单位领到而且填好《房屋（地）权备案申请表格》

准小区业主们要在申请表格填好之后必须开发商签名盖公章。有的新项目的开发商手上会有一些制好的盖好章的报表，只需去开发商处领到并填好就可以了。能够事前向开发商了解，房本应当在哪家单位申请办理，随后立即向该单位资询，省掉奔忙之苦。

３、必需原材料之——测绘工程图（表）

测绘工程表有备案单位明确房产证标明总面积的重要环节，获得方式有三种：对外开放商处（携身份证件）；开发商特定的房屋总面积计量站；或向备案单位申请办理对房屋总面积开展测绘工程。

４、领到有关文档

集满必需的申请办理文档，包含买房合同、房屋结算清单、大房产证明等。填好好的申请表格必须请开发商审批并盖公章。

５、缴纳公共维修基金、房产契税

这两笔账款应向房地产所属地域的住宅小区办或是特定的代办金融机构缴纳，做为房产证办理的必不可少文档，交费后尽量保存好缴纳凭据，一旦丢失会危害得到房本。

６、提出申请原材料

原材料主要包含下列几类：

（１）盖公章的申请表格；

（２）房屋买卖协议；

（３）签署预购合同书的买卖方有关门牌号、房屋评测总面积和楼价清算的确认单；

（４）测绘工程表、房屋申请表、单独立户平面设计图二份；

（５）专项维修资金专用型收条；

（６）契税完税或减凭据；

（７）买房者身份证件（影印件核查正本）；

（８）房屋现有的递交现有协议书；

（９）金融机构的提前还房贷证实。

７、按规定時间领到房本

在递交申请办理申请办理后，请小区业主们一定要储存好管理方法单位给的领到资格证书的通知单，并按通告的時间立即领到房本。