国外购房哪儿好？这几个常用招式教你防止购房陷阱

近些年海外置业的门坎慢慢减少，让融入群体从金字塔式顶部往下发展趋势。在其中在海外置业群体中，许多购房者是遭受了香港移民要求的驱动器，都期待用国外的一套房地产做为自身获得护照签证的必备品。

海外置业陷阱1： 买房子 买护照签证

国外与国内存有的购房赠予户籍的个人行为不一样。在一部分国家，尤其是比较发达国家，各国政府部门将房地产评定为开发设计新项目，并且一般不与香港移民挂勾。

例如在美国与澳大利亚购买房地产也不意味着能够香港移民；加拿大买房一样并不等于香港移民，只是只有在申请办理香港移民时给予大大加分。澳大利亚政府还要求，并不是本国住户只有购买新创建住房，包含还未完工的预售房及完工后12个月没经租赁的新房出售。

在其中葡萄牙政府要求在西班牙购买50万欧元以上的房地产就可以申请办理临时性永居卡，而在意大利，外国人只需购买意大利主权债务或房地产，还可以得到工作批准，可是这两个国家的前提条件是根据语言表达考試，考試选用西语和葡语，根据者很少。

海外置业陷阱2 ：互帮搬迁转外汇交易或被看上

有数据信息表明，超出70%的国人到海外购房时都是会选用现钱付款的方法，可是依据现行标准的《外汇管理条例》，每人每天换取外汇交易的限制为5万美元，因此现钱购房者都是会通过使用亲朋好友的身份证件来换取外汇交易。比如有购房者要想为美国一栋80万美金的海景度假别墅一次性现钱付款，很有可能需要使用超出16个身份证件来兑换美元。

前不久,《第一财经（微博）日报》引证美联社信息称，外管局上海市大队被曝下达通告，规定每家金融机构对很有可能的拆分交易保持警惕，必需时回绝购汇申请办理。这代表着过去的现钱购房者习惯性应用的互帮搬迁等买房方法在未来很有可能遭遇着一旦发觉，被告方便会被拉入关心名册，严禁外汇交易交易及其汇钱的困境。

现阶段，合理合法的海外置业四种方法分别是国内由金融机构出示，以rmb方式离岸账户，到本地再购汇的业务流程；早已进到美国销售市场中介的授权委托付款；金融机构及其金融企业出示的运行内存外贷；根据股票基金购买泰国房产。

海外置业陷阱3： 国外购房想象赚翻

陈女士卖出她北京的一套房，筹得300余万元rmb，在美国休斯敦买进六一套房，她的算盘珠是每月每件房子的房租是400多美元，不但能够把北京市的房子租回家，还能月赚一万元rmb。

这一经典励志购房小故事在互联网上广为人知，为许多还处在犹豫环节的国外购房者打了一剂强心剂。国外房价广泛小于国内而房子房租远超国内的状况是的确存有的。殊不知，这一小故事的诡异水平显而易见远远地超出其真实度。

广州乾行国外经理邓志远表明，欧州与加拿大租房子的房租收益大概保持在4%～6%中间，国内租房子以广州市为例子，1%～2%的算作较高的水准。

可是与国内买房大部分归属于一次性付款的状况不一样，在国外的一部分国家购买房地产需要缴纳巨额的合同印花税及其一年一次的房地产税，比如美国，每一年缴纳的房地产税占房地产总额的1%～4%。相对而言，加拿大房地产的拥有成本费较为低，沒有房地产税。

海外置业陷阱4：中介公司名牌不一定都好

海外购房挑选一个妥当的中介服务是的重要一环，挑选中介公司的全过程中，很多人会追求完美一些较为知名品牌、期限较为久的企业，感觉大企业真实度高一些、服务周到一些。

实际上并不是这样，由于中介代理商的商品都并不是中介自身开发设计的，包含香港移民新项目与房地产新项目，因此购房者关键应该是挑选好项目房地产商。

一般来说，在国外买一套房地产，中介公司会规定看房子担保金、旅差费、看楼预定金，飞机票、酒店餐厅花费等。实际上，这种花费是自主标价，沒有统一标准，因此一些处在业务拓展期的中介会尽可能在这种阶段减少价格，以做到招客及其塑造用户评价的目地。

海外置业陷阱5：房地产并不适合国外

针对许多中国人家中而言，香港移民国外的关键目地便是取决于让儿女接纳国外的优秀。中介为了更好地顺从购房者要求，趁机而上发布各种各样房地产做为关键产品卖点的海外楼盘，可有着一套房地产是不是真能变成小孩进到国外的关键所在呢？

实际上国外是沒有房地产这类叫法的，主要是被国内一些中介公司依据国人下意识的购房逻辑思维炒起来的。在美国，国外公办尽管也是推行就近原则的方法，可是标准并不与买房挂勾。即便 父母在相匹配内沒有房地产也不必，租房子住的房子也可以申请办理。

但另外，说白了房地产用以租赁是有一定的，有一些地区比较多，学员和父母租房子的占比较为大，用以租赁会出现客户资源确保，而且房租也会高过别的类似房地产。