商住楼层高规范为强制的吗？
并不是强制的。在《住宅设计规范》中要求“一般住宅层高宜为2.80米”，该要求说明在层高难题上容许稍有挑选，即并不是层高务必为2.80米，可是“房间内净高”却务必合乎《住宅设计规范》的强制要求。
层高的定义和规范
层高，从字面了解也就是一层房子的高宽比。依据国家质监局、建设部协同公布的《住宅设计规范》的要求，层高就是指“左右二层楼面或楼板与路面中间的安全距离。”
依据《住宅设计规范》要求：一般住宅层高宜为2.80米;卧房、卧室(厅)的房间内净高不应小于2.40米，部分净高不应小于2.10米,且其总面积不应超过房间内使用的面积的1/3;运用坡屋面内室内空间作卧房、卧室(厅)时，其1/2总面积的房间内净高不应小于2.10米;餐厅厨房、洗手间的房间内净高不应小于2.20米;餐厅厨房、洗手间内排水管道横管下表层与楼板、路面间距不应小于1.90米，且不可影响门、窗户打开。《住宅设计规范》是为了更好地确保住宅设计方案合乎可用、安全性、环境卫生、经济发展等规定而制订的，不符《住宅设计规范》中的强制规范的商住楼不可以根据工程验收，购房人自然还可以回绝拿房。就层高来讲，在《住宅设计规范》中要求“一般住宅层高宜为2.80米”，该要求说明在层高难题上容许稍有挑选，即并不是层高务必为2.80米，可是“房间内净高”却务必合乎《住宅设计规范》的强制要求。
不一样住宅层高
1、一般住宅层高：依据国家规范《住宅设计规范》中一般住宅层高多见2.8米以上，表明2.8米是最基本上的层高，也是大家触碰数最多的高宽比。由于一旦层高高过国家规范，绝大多数房地产商会消耗大量的资金和物力资源，因此许多的房地产商达到国家基本上设计标准房子层高。
2、花园洋房新项目层高：和一般的一般住宅不一样，洋房会更为重视定居的舒适度和延展性，因此相比于国家要求的2.8米层高，花园洋房的层高一般在3米上下。相对来说，房地产商打造出的成本增加一些，价格也会相对性贵一些。
3、中高档新项目层高：将大平层户型图等改善型新项目都分类于中高档新项目一类而言。一般而言，这类住宅会更为重视定居的舒适感，因此层高也会相对性高些一些。在其中，大平层户型图的层高一般是3米至3.5中间。可是务必在3.6米下列，要不然不只是算单面总面积。
4、独栋别墅层高：针对独栋别墅来讲，一般一套独栋别墅全是2-3层，因此独栋别墅各层层高都各有不同。比如一层一般做为大客厅和接待处，层高便会高一些。而二层做为休息区，层高相对会低一些。可是独栋别墅层高规范适用住宅，务必在2.8米以上，不可以高过3.6米。
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