收房的程序是什么？需要留意什么问题？

购房是件值得高兴的事，房子具有了应用标准后，开发商便会将房子交付于购房者，针对购房者而言就代表着要收房了。那么，收房的程序是什么？收房要注意什么难题？

收房的程序是什么？

1、关心收房通告

购房者一般能够根据下列三种方式掌握收房的事项：

（1）开发商以包裹信件的方式开展以书面形式告知。依照以前留有的通讯地址，购房者会接到开发商邮来的包裹信件。包裹信件内一般包含收房通知单、当日收房流程图、收费标准通知书等文档。

（2）楼盘销售工作人员电話口头上通告。在收走到以书面形式告知以前，假如购房者心急掌握状况，能够立即通电话向房地产销售资询状况，如了解收房時间、总面积是不是发生变化、需要缴纳的花费等。

（3）开发商在报刊或互联网上公布收房信息。有一些开发商会提早将收房信息发表在本地报刊或房地产类网址上。因而，在收房期内，购房者应当多留意本地报纸新闻或房地产互联网上的信息。

2、提前准备收房所需原材料

购房者应在收房通知书上标明的時间内(一般是30天上下)，备齐收房当日需要的文档材料，包含收房通知单、业主身份证件影印件、已拿房款收条等票据、买房合同书等。

3、审批开发商出示的原材料

购房者在收到收房通告后，应当核查开发商的拿房办理手续是不是健全。依据房产买卖合同书承诺，房子在完工并经有关部门工程验收达标后才可以交付应用。

4、争得先验房后收房

购房者自然期待依照先验房再交费、申请办理搬入办理手续的一切正常程序流程开展收房，但能先验房后办理手续的并不是很多。一般的作法是让购房者先在收房文档上签名，再发批条，随后到物业管理处去拿锁匙。

收房要注意什么难题？

1、在新房验收以前，假如开发商规定缴费或是是签定文档，那业主一定不必同意，不然在新房验收时业主发觉的产品质量问题，就只有自身付费解决了。

2、假如开发商明确提出代办公司产所有权证，业主是能够回绝的，由于产权证业主彻底能够自身办，假如交到开发商，那业主也要给开发商交代理费。

3、务必先验房后收住房锁匙。购房者在沒有验收房屋以前，不可以签定《住宅钥匙收到书》，领到住房锁匙，申请办理搬入办理手续。由于依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的要求，“交钥匙”即使房子交付应用。

4、验房内所发觉的产品质量问题一定要白底黑字写在纸张上，不可以轻信开发商的口头上服务承诺，而且在房子难题的后边，也要注明开发商服务承诺的处理時间，那样业主才不容易在开发商无期限推迟以后束手无策。

5、对发觉的难题要在验楼单中给予标明，假如的确归属于不可以交楼的，要详尽注明未予交楼的原因并规定开发商签名、盖公章。

以上便是收房的程序是什么及其收房要注意什么难题的所有内容，除购房者确立表明舍弃外，接收房屋自身并不代表着购房者舍弃追责开发商合同违约责任。自然，追责开发商合同违约责任遭受诉讼时效期间限定，购房者理应在开发商具体拿房之日起2年内认为自身的支配权。