先买再卖还是先卖再买？看情况再挑选（一）

在现实生活中，许多人全是出自于买房的要求，因此挑选卖出老房而购买新房，或是买下来新房再售卖老房，那么那么问题来了，先卖再买更好还是先买再卖出去呢？实际上，这二者的可用状况是不一样的，今日大家先来一起看一下“先买再卖”的详细情况吧。

“先买再卖”可用状况

1、具有购房资格的家中

十一之后，多城陆续颁布限购房政策，陆续提升 了当地和异地农村居民的买房门坎，有一些大城市要求异地农村居民只有购买一套房地产，那样的家中就不宜“先买再卖”，由于沒有能够购买第二套房的资质证书。

2、资产充裕的家中

假如资产充裕得话，那彻底是能够挑选“先买再卖”的，由于你不用担心手上沒有充足的资产购买新房，也不会深陷因没都还没买进新房，卖出老房后无家可归的窘境。

“先买再卖”实际流程

假如你挑选的是“先买再卖”得话，实际流程以下：

1、资质认证

带上身份证件、户口薄等材料到房地产交易网签窗口，申请办理本人买房资质证书审批办理手续。

2、付订金

买房资质证书审核通过，你就能够看房了，如果有心爱的房子，你就能够先付款订金，随后与另一方签署定金合同。

3、楼盘核实

如果是自身卖房子的，你就能够拿着房子所有权证正本和身份证件正本到房管局服务项目窗口申请办理楼盘核实。如果你是授权委托房地产业经记组织居间、代理商售卖房子的，你就能够签一份《存量房核验（公示）委托书》，让房地产经纪组织帮你一直在网上办理核实。

4、收订金

假如有些人想要购买你的房子，现场看房子以后，大家就可以对于交易状况开展商议。协商一致以后，你能向购买方扣除一定金额的货款做为订金，并与之签署订金合同书。

5、与买家网签

定金合同签过以后，大家下一步就可以签署宣布的买卖协议了，自然，此刻也别忘记申请办理好网签办理手续。

6、交税

你与购买方带上好买卖协议、房产证、身份证件等材料，前去房地产交易缴纳相对税费，例如增值税、个人所得税等。

7、过户

税费缴纳结束以后，你就能够和购买方一起申请办理过户办理手续了。

8、结束款

过户结束，你就能够向购买方扣除余款了。

9、与卖家网签

截至上一步，你卖房子的流程即使走完后，下面你就能够然后购买新房了。你需要和卖家签署宣布的房产买卖合同书，随后申请办理网签。

10、交税过户

签过了合同书，你就能够前去房地产交易缴纳相对税费了，例如房产契税、合同印花税等。税费缴纳结束以后，你就能够申请办理过户办理手续了。

11、领到新房本

后，你只需要在特定時间领到新房的房产证就可以了。