结婚后买的期房怎样出售？出售需要哪些证件

相信大家针对期房二字不是生疏的吧?目前，许多盆友购买的商住楼便是期房，那么究竟什么叫做期房呢?简单一点的表述，期房便是仍在建设中的商住楼，没法现买现卖，需要等候一定的接房期。那么结婚后买的期房怎样出售?出售需要哪些证件?开发商出售期房，各种证件但是需要齐备的!

一、结婚后买的期房怎样出售?

1、五证是我们出售房子最先需要具有的

我们这儿所讲的“五证”，实际上指的便是房地产开发证、国有土地使用权证、另外工程项目在开发设计时具备许可证书、工程建筑施工许可证和商住楼销(预)售许可证书。

2、签署的合同书需要标准合理合法

了解买房流程的盆友都了解，也掌握《房屋定购协议书》，我们在买房以前都需要签署这一份合同书，随后交一笔预付款。这类个人行为并不是买房的必经之路程序流程，通常会使买房者深陷预付款纠纷案件。

3、有关证明材料的核查和核实

买期房流程务必要查询开发商是不是有预售证，并要确定自身所买之房在预购范畴内，买新房出售则要查询开发商是不是具备该房子的大产证和《新创建住房交付应用许可证书》。

4、购买期房需要留意的就是总面积的难题

在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外，也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。

5、拿房期，它是期房需要确立的一个难题

说白了拿房有双层含意：一层是房屋使用权即商品交付；另一层是房子权迁移即产权产权过户。

6、签订时要留意房子产品质量问题

买房者在签订时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将产品合格证做为合同书的配件。

7、早期物业管理管理顾问公司和中后期物业管理公司的确立，在其中包括收费标准的建立。

8、合同补充协议

它是许多开发商的圈套所属，在合同书中加上额外协议书，随后在额外协议书中撤销合同书中的一些条文，以做到价格垄断的用意。

9、留意承诺合同违约责任

合同违约责任包含：签订后买房者规定退房流程、不按时支付;开发商卖房子后规定买房，不按时按买期房流程拿房;总面积变化超出承诺力度;品质不符合规定;申请办理产权过户办理手续时不符合要求和承诺等。

二、出售需要哪些证件

一般来说，靠谱的开发商出售期房务必具有五证才可以市场销售，五证便是：国有土地使用权证;建设商业用地施工许可证;建设工程项目施工许可证;建设工程开工证;商品房买卖许可证书。

结婚后买的期房怎样出售?出售需要哪些证件?所述我们详细介绍到的五证不但是开发商需要具有的，另外也是我们顾客购房时需要要核实的，五证，缺一不可!