二手房交易的手续 教你轻轻松松拿到二手房

二手房的交易日渐在房地产交易销售市场中兴起，那么，二手房的交易手续应该怎么办呢？二手房交易对比于一手房的交易又有什么差别和联络呢？相信许多的二手房交易者都是会有那样的疑惑。下边，就由我来为大家解除二手房交易手续该怎么办的难点。

二手房买卖手续申请办理

一、提前准备材料：
    （一）、　购房者及直系亲属，产权共有些人及直系亲属均需要持下列有效证件
     １、身份的证明（身份证件、临时身份证明、军人证、中国护照签证等）
     ２、婚姻生活的证实（未婚证明、结婚证书、离婚证书、人民法院离婚调解书＼离婚判决书等）
     ３、户籍的证实（户口簿、集体户页、居住证明等）
     ４、工作中的证实（工作中个人收入证明、银行流水账单清单，贷款需要）
     ５、买房的合同书
    （二）、房屋出售人及直系亲属，产权共有些人除所述的材料外（工作单位证明以外），还需提升
     １、《房地产权证》或《房屋权证》和《国有土地使用权证证》
     ２、购房契税的、完契的证实、房产的等
     二、二手房交易流程
    （一）、全款买房的购买
     １、看房子，交易双方达到相一致的协议书、支付买房的订金
     ２、房子的产权过户，支付首付
     ３、缴税、领到新房子的产证
     ４、物业管理的交割、支付的余款
   （二）、贷款的购买
     １、看房子，交易双方达到的协议书、支付买房的订金
     ２、递交贷款申请办理、签定贷款合同书
     ３、物业管理评定，第三方贷款担保
     ４、金融机构的审核
     ５、房子的产权过户，支付首付
     ６、缴税、领到新的房产证
     ７、金融机构领到贷款的合同书、房子抵押的备案
     ８、银行放贷给卖家、物业管理交割、支付余款
     ９、买家还贷，付清后取回来房产证，销户抵押备案。　

房产过户需要的手续

最先，要签署房产买卖的合同书或买房的合同书。依据《中国人民共和国大城市房房地产安全法》和建设部《大城市房地产业转让管理规定》等相关法律法规的要求，凡在规划区国有土地资源范畴内从业房地产业交易赠予等转让个人行为，转让当事人务必签署书面形式转让的合同书。

合同书理应注明的具体内容包含：彼此当事人的名字或名字居所，房地产产权属资格证书名字和序号，房地产业位于部位、总面积和四面界线，土地资源土地号（土地资源城建局准许的每宗土地使用权证证的序号），土地使用权证获得的方法及期限，房地产业的主要用途或应用特性，交易量的价格及支付方法，房地产业交付应用的時间，合同违约责任，彼此承诺的别的事宜。

次之，理应申请办理房产过户手续。申请办理房产继承手续的程序流程以下：１、彼此当事人在房产买卖合同签订后３０日内，持房地产产权属资格证书、当事人的合理合法证实、转让合同书等相关文档向房地产管理单位提交申请，并申请交易量价格；

２、房地产管理单位对出示的相关文档开展相对的核查，并在１５日内做出是不是审理申请办理的书面形式的回应；

３、房地产管理单位核查申请的交易量价格，并依据需要对转让的房子开展当场的勘察和评定；

４、房地产业转让当事人依照要求缴纳相关的税费；

５、由房地产管理单位签发有关的产权过户单。

在申请办理所述手续后，彼此当事人应凭产权过户手续，并按照《中国人民共和国房地产管理法》的要求领到房地产产权属资格证书：①房子权资格证书；　②买卖协议（正本）；　③彼此当事人身份证原件及影印件；　④房子权备案申请报告（揽收窗口领到）。

二手房交易需要申请办理复杂多变的手续，因而，提早掌握这一流程看起来至关重要。期待上边的文本能为您二手房交易手续的申请办理产生协助。