贷款购房的优优势与劣势？该如何办理呢？

房价愈来愈高，住宅的要求却沒有降低。因而很多人会挑选按揭购房，按揭购房怎么办理？最先我们要了解什么叫按揭，购房者是否合适按揭购房，商品房按揭贷款的程序流程是如何的？

一、什么叫商品房按揭贷款？

按揭是一种合同类型，就是指商品房预购合同书中的购房人在付款一部分购房款后，将其与房子出售人签署的《商品房预购合同书》中所有着的对商品房的希望权做为贷款的抵押物抵押给银行。

另外，商品房的出卖方做为贷款贷款担保人，假如房子购房人无法依承诺执行付息的责任，银行就可以获得购房人在《商品房预购合同书》中的所有利益，以偿还其对银行的借款。

根据按揭贷款的內容我们可以看得出，申请办理按揭贷款的被告方有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，房地产商称之为贷款担保人。预购商品房按揭是一种民事法律行为，应签署书面形式合同书，并需到要求的房房地产管理方法单位申请办理备案办理备案办理手续。

（一）按揭购房的优势关键有：

1、按揭贷款在分期还款的基本上解决了需要在短期内内筹资很多资产的艰难，将巨额资产溶解为长期性小额贷款资产还款。

2、按揭贷款首付款不占有很多钱财，还贷限期长，能够把比较有限的资产用以多种。

3、银行替你监督。办贷款是向银行借款，因此 房地产新项目的好坏银行当然关注，银行除开核查你自身外，还会继续核查房地产商，给你监督，提升购房的安全系数。

（二）按揭购房的缺陷包含：

1、承受负债，精神压力大。按揭贷款购房归属于典型性的“花明日的钱办今日的事”，因此 按揭支付针对传统型的人不适合。

2、贷款买的房不容易快速转现。由于是以房自身抵押贷款，因此 如想将房屋转让出售，办理手续繁杂，不利购房者暂停上市。

根据上边的详细介绍相信您对贷款按揭拥有一个基本的掌握，提示大家，一旦与银行签署了《借款合同》，就需要依规担负相对的法律权利，购房者一定要依据自身的经济实力，将来收益预估，作出客观的分辨，不必盲目跟风贷款购房。

二、商品房按揭贷款的程序流程

商品房按揭贷款的程序流程关键反映在《本人住房贷款管理条例》第六条要求当中，融合商品实际操作看来，关键有下列好多个流程：

（一）购房者同房地产商签署购房合同书并付款不少于20%首付；

（二）具有按揭贷款标准的申报人向有关金融企业提交申请，出示真正的个人信息。这儿提示大家，购买预售房时，金融企业主要是各商业服务银行的营业点或是业务部，而且申报人对金融企业并不具备挑选的很有可能，一般都需要向与出售人会有特殊业务流程关联的金融企业申请办理；

（三）经办人员的金融企业对申报人的贷款标准开展核查核查，决定是不是法房按揭贷款；

（四）贷款人与贷款人签署按揭贷款合同书，贷款人假如挑选全自动划账方法还贷，理应在银行设立还贷帐户领取借记卡；

（五）申请办理贷款担保、确保或是商业保险办理手续；

（六）贷款人接纳贷款人授权委托，按照其命令将按揭贷款划归出房地产商帐户。