为何买来新房子，却没法办理产权证？
买的房屋拿房了虽然开心，可是在有一些状况下，会出现各种各样原因导致没动产权证没法一切正常办理，那样中后期将不可以开展宣布的产权过户交易，对购房者损害非常大。什么原因会导致没法办理产权证？购房者又该如何维护保养本身利益呢？
一、什么状况新房子很有可能没法办理证件？
大概有二种状况会导致购房者没法取得房产证，一是开发商原因导致的，二是购房者本身原因导致的。
1．开发商五证不全
一个新楼盘合理合法市场销售，开发商需要取得《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若有效证件不全，则市场销售不合理合法，即便中后期将房交给购房者手上，也没法办理房子不动产产权证。
2．房子工程验收不合格
房子完工后，相应有关部门会对新楼盘品质开展工程验收。工程验收不合格的，开发商需要整顿，整顿后依然不合格的，没法将房交到购房者，更没法办理房子不动产产权证。
3．土地资源有抵押
许多分期付款建设的新楼盘，开发商在建设全过程中把土地资源拿来抵押以得到资产。土地资源抵押未消除的，开发商没法为购房者办房子不动产产权证，一般在住建网，一些楼幢的抵押状况是可以查看的。
二、购房者怎样维护保养本身利益？
不一样状况解决方案各有不同，开发商原因导致的，开发商难以解决可申请办理终止合同。购房者本身原因导致的，自身处理或担负合同违约责任。
1．开发商五证不全
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中要求，出售人未获得商品房买卖许可证书明，与购房人签订的商品房买卖合同书，理应评定失效。开发商需补足有效证件，如购房者规定退房流程赔付，开发商却不同意，可向有关部门举报。举报以后开发商仍然不终止合同的，可去法院起诉。
2．房子工程验收不合格
开发商对新楼盘品质开展整顿，若整顿后还不合格的，购房者可规定终止合同。
3．土地资源有抵押的
开发商消除抵押，一切正常办理房产证；若没法消除抵押，购房者可规定开发商终止合同及赔付。
4．积极主动缴纳房产契税
房产契税缴纳凭据是办理产权证的关键材料，因此 购房者一定要积极主动缴完税费。防止耽误。
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