肯定干货知识：开发商常坑骗购房者的几类鱼饵

近年来，房市多种利好消息新政策颁布，仅是降息降准就持续好几回，可以说再度引燃了众多开发商的兴奋之处！各种各样“佳购房机会来临”、“再不购房就晚了”的说词遮天盖地，仅是瞅一眼都能感受到那份“抓狂”。但是，购房有风险性，抢货需慎重！听一两句好听的话就动心，恨不能立刻交费赶紧住上房子，那样的作法是十分不理性滴~眼见房市“坑骗术”“欺诈术”持续升級，务必来泼冷言冷语了！我在这儿历数开发商常坑骗购房者的几类鱼饵。

方式一：以央行降息、降首付为由吸引住购房者

市场销售甲：“房贷利率早已降至低了！不买不合理！“

最近中央银行已数次央行降准、央行降息，近一次调节后，五年以上商贷利率仅5.15%、个人公积金贷年利率3.25%，是24年以来的低房贷利率。接着，个人公积金购二套房低首付比也由30%降至20%。但是，利好消息虽多，短时间也的确能给众多“房贷族”产生性价比高，但长期性看来并不会确实能给大家省好多万元的银两。

实例

最近天津市某新楼盘大打现行政策牌，宣传策划“四次央行降息后总贷款利息能够节约二十万”，“商业贷款首付比仅三成个人公积金仅二成”，有有意欺诈的行为。实际上该项目主打大平方米房型，价格较高，买房的首付尽管减少，但日后的房贷工作压力增加；且一般房贷都是有二三十年的周期时间，而年利率是变化的，并不一定确实可省许多贷款利息。

防范措施

针对现行政策调节，购房者好等实际实施方案颁布后再做实际准备。此外，也需从家中具体承受力考虑，不可以只看“年利率减少”“首付比仅二成”那样的眼下利儿，还要考虑到中后期还贷的工作压力。

方式二：借房价增涨生产制造危机感

市场销售乙：“国庆后就价格上涨，有意愿的请赶紧啊！”

伴随着房贷利率的持续下降，及其首付门坎的进一步减少，许多项目都传来价格增涨的信息内容。实际上，许多便是开发商运用价格增涨数据信号，吸引住已经犹豫环节的购房者尽早下手，以做到自身市场销售项目的目地。

实例

城区某新楼盘，最近释放价格上涨传闻，给许多围观群众的购房者生产制造购房的危机感，事实上说白了的价格上涨并沒有按时实行，开发商也仅仅将价格报高，待享有完售场五花八门的优惠后，具体价格并沒有很大的变化。

防范措施

碰到这类状况购房者不必盲目跟风心急，还是要从房子自身适不宜自身考虑，认清项目配套设施、交通出行、商品、房型等层面是不是确实适合，如果有非常大起伏还是不必太快着手。次之，也需去项目参观考察，或是向房价点评网那样的技术专业组织资询，比照该项目近好多个月的价格，明确是否确实价格上涨。

方式三：以团体户籍清除为由欺诈购房者

市场销售丙：“没房子户籍就迁到户籍地了，还犹豫？！”

前不久，一些开发商在卖房子时曾以“最近派出所清除集体户口，沒有房子一律迁到户籍地”为营销手段，吸引住购房者购房。尽管清除集体户口确有其事，但并并不是所有的集体户口不购房都是在清除之列。

实例

购房者陈先生在资询宝坻区某新楼盘时，项目竟声称“集体户口沒有房子一律迁到户籍地”，让购房者尽早购房，导致一种危机感。实际上，它是开发商在运用购房者对现行政策的不了解而欺诈购房者。

防范措施

现阶段清除整治工作中的关键关键包含：一工厂倒闭、企业兼并后，原员工失业分离、灵活就业查无降落的；二未能当地工作中，仍停留在职业中介组织集体户口内的；三党员干部、员工家属随户口迁移寄挂在企业集体户口内的；四因调职、离职等原因已离去原企业失踪的；五开设集体户口的企业未执行户籍管理方法岗位职责，违规行为的；六集体户口企业以申请办理户籍之名，违反规定扣除花费的；七大学毕业生大学毕业超出2年，户籍仍空挂在学校集体户口的。具体情况可到派出所及户籍所属单位详詢。

方式四：借片区博得专注力

市场销售丁：“大家附近有很多关键中小学校，文化教育房地产约没空？”

“文化教育房地产”是天津楼市始终的受欢迎，一些项目也单纯性借助物理学间距上的“在附近选学校”标准吸引住购房者。实际上，现阶段再售的许多新房子项目并不具有片区资质。项目仅有在拿房后，到公安局、社区居委会办理备案才可以划归学片。并且片区现行政策是变化的，2020年划到中小学校A以后就可能是中小学校B了。

实例

城区某项目因附近有好几个重点高中而对外开放声称为文化教育房地产。实际上，该项目现阶段已经工程施工环节，并沒有片区的资质，仅仅单纯性的间距近罢了。

防范措施

最新广告法要求开发商不可以立即在广告宣传里宣传“文化教育房地产”了，但难保售楼部还是会以教学资源为鱼饵欺诈购房者。一般新房子不具有片区资质，针对较为心急的文化教育房地产购房者，可考虑到二手房，但二手房的片区状况也是变化的，因此 一定要去教育局问清晰状况再购房，特别是在需要留意户籍等层面的要求。

我赠言：不管哪些的营销方式，以不变应万变，全是以问题为导向地把握住顾客缺点“挠痒”。要想不被坑骗，一不必贪小便宜，二勿轻信一面之词。终究咱买一个房不易，日常生活早已这般艰辛，认真完成累死累活挣的钱哪！