廉价买房 馅饼还是圈套？看了有很大的获得

在房地产业销售市场中，价格的起伏非常容易挑起购房者的神经系统。一旦开发商发布一些价格层面的优惠，一般会遭受一部分购房者的青睐。这种优惠包含切切实实的当场折扣、买房送家用电器、老小区业主带新小区业主送物业管理费等；也有一些更加隐敝的方法，例如买房，开发商声称库存尾货出厂价甩货，新楼盘宣布开售前进行廉价內部申购等，这种方法有时候是的的确确的让价，但有时可能是开发商抛出去的馅饼，身后给购房者挖好啦圈套，群众买房时要留意辨别。

一、：还贷压力太大

“十一”期内，应当会出现许多新楼盘聚堆发布过买房“零”首付款主题活动。但购房者历经资询后才知道，开发商能够垫款首付，但规定购房者在5年内结清账款，这类方法看起来很性价比高，但购房者将来两年的还贷压力太大。

有购房者曾体现，本准备购买某一大中型新楼盘，业务员也明确提出能够“”市场销售。原本七十万元的房屋，首套房首付三成是21万余元，可是开发商能够做价一百万元，那样购房者付款21万余元的首付款，就可以从银行贷款到具体全额的购房款，等同于“”，但是终由于金融机构不下款，该笔交易没制成。

买房提示：身后有大量潜在性风险性

某一新楼盘销售总监表露，“”之前在江浙地区较为时兴。“”买房有多种多样方法。有的新楼盘是将房子价格作一定提高，再对首付款开展“免减”，例如上文实例中购房者碰到的状况，这类状况事实上还是需要付首付款的，仅仅假如取得成功，能够从金融机构取得的贷款信用额度会大一点，较为可用买房时资金短缺，但将来很短期内内资产又相对性充足的群体。还需要提示的是，房屋契税及房屋维修基金等花费也会相对提升，事实上开支的花费很有可能并不比按一切正常程序流程少。

也有的开发商选用先垫款首付的方法，但是，还贷限期通常并长太快，基础到拿房时就需所有结清了。而开发商出示“”的楼盘要不总数比较有限，要不房屋朝向、户型、楼房等不大好。需要提示的是，开发商在出示这类“”的另外，一般会与购房者签署一个合同书，假如购房者出现没法结清首付的状况，开发商有权利取回房子，另外购房者也要向开发商付款5%的合同违约金。

除此之外，一些看楼者很有可能会收到按揭公司的广告短信，称能够出示“”。但实际上，这类“”方法，是一些按揭公司向顾客强烈推荐的一种抵押方法。例如，顾客以室内装修贷款的方式，作消费性抵押。一般资询一部分金融机构会被告之，金融市场部明确规定，不允许将纯抵押款用以股票市场和房市。换句话说，一旦被金融机构查出来，很有可能遭遇银行不给贷款，乃至已派发的贷款被取回的很有可能，按揭贷款费也会出现损害。

司法部门对于此事表述，一旦购房者和开发商签署了不违背《合同法》等有关政策法规的合同书，就需要执行合同。购房者在采用这种方法前，好对自身资产状况做一个评定，详尽掌握好有关风险性，不等于零风险性。假如需要造成有关的交易，好向律师咨询或聘用刑事辩护律师服务支持。

二、內部申购：买来套“高价位”房

有那么个实例：陈先生在一年前根据盆友，以內部申购的7200元/平米上下的价格买下来所属城 市区新开楼盘一套100平米上下的企业。那时候这一新楼盘的开盘价格是7500~8500元/平米，几千人在严寒中排长队买楼房，陈先生给自己“廉价”內部申购取得成功，开心了很长期。没多久后，该大城市逐渐限购政策，这一新楼盘的价格快速降低到5000~6000元/平米，陈先生以“廉价”內部认购买了套“高价位”房。

更比较严重的是，他网上查看交易数据信息发觉，这一新楼盘售出的业务量仅有几十套。“那时候几千人排长队买楼房就是我亲眼看见，为何交易量会那么少。”陈先生百思不得解，近才有盆友对他说，和他同一批內部申购的人群中绝大多数早已退房流程了，而那时候排长队买楼房的人具体交易量的也非常少。

买房提示：上千人排长队买楼房很有可能仅仅错觉

某房房地产公司高管工作人员表露，“內部申购”是一种开发商常见的销售方法，一般是一个最新项目开售前，先搜集一部分有诚心的客户资料，再用低出开盘价格一定信用额度的价格，把房屋卖给这种“內部申购者”。绝大多数状况下，这种申购者确实能够廉价买楼房。但都不清除有一些开发商为了更好地迅速交货，先找一些人来內部申购，导致新楼盘热卖的错觉，但这种被叫来的人通常并不是真实的购房者，开发商会给他一定报酬，她们退房流程开发商也不会扣留预定金，或是她们的预定金索性便是开发商自身出的，不容易要她们赔付合同违约金。但一些未知状况的购房者，就很有可能被套进来。

请人排长队买楼房之前较为常见，如今用得较为少。一些新项目新房开盘的时候会请人来充充人气值。某大中型居民小区销售总监详细介绍，这些人会得到开发商的一定报酬，在业界被称作“房虫”，要想鉴别她们是不是有意愿买房，能够尝试跟她们聊一两句看是否当地人、是不是有统一的衣着、是不是有“带队”等。但是，如今“房虫”愈来愈隐敝，一般不容易统一衣着，并且为怕泄漏真实身份，非常少跟他人沟通交流，在鉴别这些人时需要注意了。

此外，一个非常简单的方式 ，能够真正地掌握新项目市场销售的状况，便是查看各个区或市局的房地产业交易网址，那边都是有及时的交易数据信息，包含价格、户数等都能够查到，新楼盘是不是确实热卖一查便知。