返乡置业的各位朋友：购房要小心开发商的小招数

又是一年春节到，回家的漂泊异乡们，不只是来一场奋不顾身的团圆，买几个新衣服、买台新汽车犒赏下在外面艰辛很多年的自身，那全是过去时了，如今该购房了。但是别忙着开心，带着大把纸币回家的大家，早就被开发商看上了，购房且看清点。

开发商常见伎俩大曝光：

熟人更强蒙

购物找熟人，购房也一样，找一个熟人，或许能点，也不会坑自身，质量也有确保。实际到买房，那很有可能代表着有大量好房型可列举，折扣优惠更高。但是，熟人中间的交易，夹杂了一点“人情世故”，安心闲暇被坑的实例也不在少数，多留意点一直好的。终究购房的成本费确实不低。

小心预售房

中等城市买预售房一定要小心！不必只听开发商的业务员冲着沙盘模型对你的一通推销产品，配套设施商业服务、交通出行、说得非常好也仅仅画饼充饥，整体规划跟不上变化，中等城市的开发商整体实力比较有限，常常会出现整体规划缩水率的状况，假如新项目烂尾楼，那损害的可全是真金白银。开发商假如倒闭，购房款几无要回的很有可能。

广告宣传不可以全信

开发商的广告宣传都是会很“用心”，但是“用心”闲暇，广告宣传的真实有效还是得调查一番。从宣传单到电梯广告，各式各样推销产品早已侵入我们的日常生活，这种广告宣传一直宣传策划自身的新项目是多好看，地区是多么的优异、房型是多么的极致、自然环境是多么的好看。如果是预售房，这一切还是虚的，如果是期房，还是当场调查一下再说吧。签合同书也请保存有关广告宣传，假如能载入合同书哪好但是了。

內部申购

假如你跟开发商沒有很很很很铁的关联，或是是亲属，內部申购一定要小心！一般来说，这类內部申购是开发商为了更好地揭穿市场行情进行的不公布的小规模纳税人预购，价格都很低，由于还没领预售许可证，难以确保报名参加预购的买房者利益。许多小产权房便是根据这类渠道营销的，拿不上预售许可证就跟人沒有户籍一样，太危险。

中央银行也在降首付，开发商也在降首付，二成首付变，但那样的是很危险的。大家之前说过，尽管首单资金投入非常少，可是在未来两三年需要压力首付成本费和月供成本费，压力大。假如你沒有这一资金预估，不必报名参加的营销推广。

贪要小心

开发商的“优惠房源”吸引力很大，但坐享其成这类好事儿，就轮获得你头顶？通常会出现各种各样难题，例如房型、光照、自然通风、楼房等各种各样缺陷。

地区代理和开发商

如今房地产业开发方式大部分是那样的，开发商从金融机构贷款拿地，找自己或是第三方测绘工程和费用预算组织搞好成本计算，再依照一定的毛利率招标会工程建筑承包单位，随后找房子房地产代理记账公司承担市场销售。说得通俗一点，一套房屋，开发商参加的便是拿地和算成本费盈利，别的的事都业务外包了。地区代理在市场销售时为了更好地卖房子，通常会出现各种各样开发商未曾受权的优惠或是赠予，一定要留意核查。

这一新春佳节，返乡置业，买套放心房，一定要记牢上边这种点。