长见识：等额本金是怎样计算月还款额的？

大家都知道，如今愈来愈多的人挑选贷款购房，贷款购房的还款方法不外乎二种：等额本息还款和等额本金。

挑选等额本息还款还款法，每月的还款额相对性一致，便捷还款人记忆力；而等额本金还款法，就是指每月等额本息还款本金，贷款利息随本金降低而逐月下降的一种还款方法。它突显的优势便是总利息要相对性较少，长久看来，是较为划算的。那么，等额本金实际是如何来测算月还款额的？

计算方法：

等额本金的月还款额=月还本金 月还利息；

月还本金=贷款数量÷贷款月数；

月还利息=上月末的本金账户余额×月年利率；

月年利率=承诺年化利率÷12；

上月末的本金账户余额=本金总金额-（每月应还本金）×（还款月数-1）。

举例子：

B君贷款一百万，贷款期限20年（240期），年利率为4.9%。

从首期款到240期，每月的本金为一百万÷240=4166.7元。

首月利息：一百万×（4.9%÷12）=一百万×0.4083%=4083元。

故首期款还款额：4166.7 4083=8249.7元（四舍五入为8250元）。

第二期利息：(一百万-4166.7)×（4.9%÷12）=99.583三万×0.4083%=4066.3元

第二期还款额：4166.7 4066.3=8233元。

……

第240期利息：4166.7×（4.9%÷12）=17.01元。

第240期还款额：4166.7 17.01=4183.7元。

用一张报表来表明便是：

从报表中大家能看得出，等额本金还款法，由于本金固定不动，因此每月的利息和还款额全是呈“等差数列”下降情况的，因此，只需理清了该还款法的实际优化算法，每一个月的还款额也是了如指掌的。

240期整体还款利息为：492041.67元。还款期限越长，总利息也就越多。因此，大家在贷款购房时，要留意测算好利息成本费。

等额本金月还款额的整体发展趋势

等额本金的合适群体

等额本金，尽管整体利息较等额本息还款要少，但在早期还款工作压力是非常大，伴随着時间越长，还款工作压力越小。较为合适收益较高或是型的群体。而针对一般的工薪族，就有点儿艰难了，必定会影响到购房后的生活品质。