毛胚房验房攻略大全 收房流程和常见问题详细说明

购房了的人都盼望能尽早拿房，好尽早室内装修搬入。的确，拿房是一件令人开心的事儿，但在拿房的情况下，通常非常容易出现那样或是那般的难题和纠纷案件。因此，在收房前，有关的流程、常见问题和验房的一些方式 ，我们要提早掌握，以便有备无患。

一、拿房流程

二、收房全过程中的常见问题

1、 收房的情况下，开发商务必准备好《两书一表》，以下：

沒有这三样物品，业主可回绝收房，而且追责开发商推迟拿房的合同违约责任。

2、开发商须提供业主购买企业的《评测面积表》。评测面积和预购时暂测面积差值在3%之内归属于合理差值，依照买房合同上的房价多退少补。业主收房假如碰到面积和买房合同书有出入，应规定开发商出示《房子面积评测表》来维护保养自身的利益，假如没法出示，那么业主有权利回绝收房。

3、一般来说，大家都期待能先验房再缴费。但在一部分大城市是相反的，先缴费再验房。

4、公共性房屋维修基金应该是在办两证的情况下扣除，但如今许多全是在收房的情况下就交公共性房屋维修基金。需要留意的是，这一花费开发商没有权利代办，是由政府机构现场申请办理，授权委托金融机构代办。

5、申请办理房产证得话，能够自身申请办理，还可以是由开发商代办公司。

6、 验房后，针对有产品质量问题需要检修的一部分，依照具体地址/面积尺寸/晚处理時间等在验房单中填好清晰，物业管理和业主彼此签名确定，一式两份。

三、验房常见问题

1、看楼幢建筑立面是不是完好无损，有没有水迹，地砖是不是坚固；此外，也要留意楼幢是不是存有歪斜或是下移的状况。留意看楼幢的楼道门是不是完好无损，门禁系统设备是不是能一切正常应用；楼梯道室内楼梯安全系数和消防设备、智能水表间、电度表间等公共机器设备是不是完好无损。

2、核查买房合同中的配件，看服务设施是不是健全。此外还需要核查各种服务设施的知名品牌、型号规格等是不是与合同书一致，例如电梯轿厢、进户门、夹层玻璃的知名品牌等。

3、看防撬门是不是牢固，门与框的密封性是不是严实，有没有形变等，也要留意放料口是不是灵便。

4、 检查窗门

①门的打开关掉是不是畅顺，是不是存有门跟门打架斗殴的状况，或是门的开关门方位设计方案不科学，影响室内空间的应用等。

②门四边是不是紧靠门边框，门电源开关时有没有的响声。

③窗前与混泥土插口是不是已保证沒有间隙。

④窗户玻璃是不是完好无损，是不是存有松脱很有可能爆出的状况。窗子是不是为内开的，由于如果是外开的，一旦窗门爆出，非常容易砸到人。

5、看房子的左右排水管道实际效果是不是完好无损，能够打开水龙头看一下流水是不是顺畅、水流速率是不是一切正常。

6、留意，一般是3米。在签署买房合同的情况下，上边会标明，看是不是合乎买房合同上边的规定。

7、检查墙壁

①检查墙壁是不是整平，是不是存有裂开和渗漏状况。

②检查墙壁是不是有墙面空鼓，用小木槌或别的物品敲墙，恰到墙面空鼓时传出的响声不实，非常容易就可以听出去。大面积墙面空鼓可规定物业管理整顿，小范畴墙面空鼓之后室内装修的情况下能够自身补平。

③检查墙壁的腻子，是不是防水腻子，能够带瓶纯净水，往墙壁洒水，拿手去摸，看手里是不是有沙浆，沒有得话证实墙壁的耐水腻子粉达标。

8、检查路面

①检查路面是不是整平。

②检查是不是有缝隙和起沙：路面用脚来搓路面时是不是出现小石子。水泥砂浆的占比或混凝土品质不过关、拌和不匀称都是会出现此难题。

9、检查渗漏渗水

①在卫生间路面上加水，随后约好楼底下的业主在24 后查询洗手间的吊顶天花板，并检查自己家的吊顶天花板是不是有渗漏。

②把家中的自来水龙头关闭，过一段时间后，再开启智能水表，看清智能水表数据有没有变化，以检验自来水管是不是渗水。

③此外，看每个角落里有没有存有渗水的状况。例如阳台、生活阳台、靠墙体的墙壁、餐厅厨房，每一处都需要细心查询，有疑问的地区照相存留，并记到验房单。

四、验房后发现问题的解决方式

1、检修服务承诺难题： 最先与开发商明确假如验房时发觉了难题，开发商服务承诺在多久内开展整修，及其业主与开发商需要签署什么维修单这类的票据。

2、水道、电源电路、难题： 假如发觉水、电源电路难题，要详尽在验楼单中给予标明。因为所述难题导致业主不可以交楼的，要在验楼单中详尽标明未予交楼的原因并规定开发商签名、盖公章。

3、上、排水难题： 上、排水堵塞难题在验房时也较为普遍，应规定开发商检查后表明造成 难题的原因，在解决问题后再收房。

4、房型难题：验房时发觉所验商住楼和合同签订的要购买的商住楼不一致。其构造与原设计图纸同样，房型与买房合同中的房型图不符合的状况虽不常见，可是一旦发觉此难题我们可以依据《商品房销售管理办法》的要求规定退房流程。

5、面积难题：验房时精确测量所买商住楼的面积是很重要的一个工作中。在大家发觉具体面积与合同书面积的面积差值 值超出3%时，能够挑选接纳其具体面积还可以做退房流程解决。

6、主体工程难题： 当发觉所买商住楼存有主体工程不过关的状况，应果断的退房流程。

7、整体规划难题： 如今有一些开发商在未告之业主或未获得业主愿意的状况下，就私自变更整体规划，事实上依据《商品房销售管理办法》的要求，在这类状况下大家一样能够规定退房流程。

在我们在验房时发现问题后，要保持冷静，终究没什么难题是难以解决的。要保存好直接证据，如开发商保证书、有关合同书和承诺、验楼单、有关相片和录影等。假如开发商不可以依照合同书承诺的规范实行，我们可以到有关品质监督单位举报，规定工作部门作出解决，或到法院起诉规定赔付。