高手和菜鸟看楼大不相同 看了请默默地站位
相信许多 置业顾问都是会给你“提议”,可是她们是历经专业的学习培训,因此 语言中会对于本身新楼盘的取长补短,在和她们沟通交流的全过程中一定要有充足的信心,千万别使他发觉你是个“菜鸟”,不然你将很有可能处在被坑或被坑骗的扭转。那么在购房的情况下,菜鸟和高手都有哪些基础的区别呢?
菜鸟:房子有多大?
总建筑面积包括房屋公摊面积,而套内总建筑面积不包含,一般而言,房屋公摊面积越小,高层得房率越高。
菜鸟:房子平均价是多少?
高手:不一样房屋朝向、不一样楼房房子的价差多少钱?
置业顾问不容易积极对你说房子的价差,需要自身“层层深入”细细地探听。
菜鸟:房子的使用年限多长时间?
高手:拿地時间是什么时候?
大家都了解土地资源使用年限住房一般为70年,一般为40年,可是高手们要问的更加深入一点,比如“土地资源是不是被积存?积存了多少年?”掌握具体有着的土地资源使用年限。
菜鸟:口头上问配套设施整体规划
高手:私底下调查自然环境
置业顾问常常会把一些长期的整体规划也说得天花吊顶乱醉,比如:之后这里有商业圈、生态公园、公交车站……可是这里边有多少水分,仅有亲自各个方面的掌握才可以了解是不是确凿。
高手:是哪个物业管理公司?
掌握新楼盘的物业管理公司十分关键,是自身的物业管理还是聘请?由于比如万科地产、保利地产、碧桂圆都是有自身的物业管理公司,并且服务水平不错。有一些房地产商拿房后,聘请的物业管理公司也找不着房地产商,中后期会出现许多不便。
菜鸟:看房型图
高手:看建筑平面图
房型图是买房时不容忽视的一部分,但除开房型以外,房子所处在的部位更为关键。由于同样的房型,附近楼距、楼梯道室内空间等层面非常大水平决定日后的定居感受,因而能够看一下楼幢布局图和楼房总平面图设计。
菜鸟:看样板间
高手:看毛胚房
了解了基本情况,置业顾问都是会陪你去看样板间,可是华丽的样板间里边内幕许多 ,终究那全是历经房地产商用心室内装修的。直接看毛胚房,并且是不一样时间段去看看,那样才可以真实掌握房子究竟怎么样。
菜鸟:看沙盘模型制作
高手:看规划方案
沙盘模型制作的园林绿化多、楼距大、园林景观等尽管是依照一定占比做的,可是免不了浮夸,只可以作为掌握大约部位的参照,不可以彻底信赖。高手需看就看设计方案规划方案(报刊那么盛德美的,用深蓝色黑墨水复印的那类)。
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