今年起，贷款新规下买房记住“2不要”

现如今，购房贷款早已习以为常，基本上每个人必须在购房前亲身经历这一步。但购房一时爽，事后还款的时日甚为难过，许多 人薪水到账还没有捂热呼呼就转到了住房贷款帐户，恨不能一分钱撕成两截花还不足。但是陆逊网编想说，两者之间在日常生活中被压迫自身和亲人，还不如在还款方法层面想一想方法。2019年起，还贷要记牢“3方法”和“2不必”，或能帮你省出一辆车的钱。

大家都知道，自2019年至今，中国各省620多次超过了新境界，在其中相关住房贷款利率和借款限定的最新政策就会有许多 条。换句话说，相关“认房认贷”和利率优化算法的难题，全国各地都不太一样。特别是在是利率，乃至同一城市的不一样金融机构都是有所区别，因而购房者怎样挑选对自身有益的金融机构和还款方法分外关键。（PS：下列方式仅适用一部分城市，购房者需参照本地管理制度不懂装懂）

最先，变换借款特性。个人公积金做为一种职工福利，应当说成最基础的工资待遇，但是许多 私人企业都以企业标准艰难为由不给职工交纳“五险一金”，这就导致商贷变成了一些购房者唯一的挑选。要了解公积金房贷能够少花十几万乃至大量，无需真是太吃大亏。也有一些人平常常常乱取公积金，造成信用额度不够被拒批，可以说钱到用时方恨少。

贵在，有一小部分人是能够还有机会“商转公”的，例如重庆市。做为示范点城市，考虑6点标准的人就能够保持：一，在本地一切正常交纳公积金。二，务必由原购房贷款的贷款人或直系亲属申请。然后，其买房贷款并未还清，向金融机构明确提出提早还清申请。三，原什么是商业买房贷款还款在1年(含)左右，且个人信用记录优良并无贷款逾期个人行为。四，所买房地产已获得本地房地产业备案单位出示的不动产权证书，且以前申请人沒有申请过公积金借款。五，申请商转公贷款额，应在本地公积金管理方法联合会发布的公积金借款最大贷款额和原什么是商业买房贷款账户余额内。

次之，“按揭”转“双周供”。一个月还款2次比还款1次的益处就是说加速了还款頻率，减少还款周期时间。这样一来，还款本钱就会加快降低，还款总金额也可以获得降低。時间长了，就能显著体会到贷款利息降低。但是，这类机遇十分难能可贵，一般 是在银行业以便市场竞争抢业务流程的情况下，等候她们发布短期内褔利业务流程，倘若碰到了可干万不容错过。

最终，拆换金融机构和还款方法。现阶段，绝大多数城市在申请住房贷款的情况下能够开展”二选一“——固定不动利率和波动利率。一些较为有工作经验的购房者会挑选在合适的情况下拆换贷款银行，亦或是更改还款利率的计算方法，也就是说别名的”浮转固“。但是，这类实际操作确实是不太好保持的，终究金融机构還是要赢利的，许多 国有商业银行毫无疑问是不容易同意的。并且，假如是管控幅度挺大、管控很严苛的城市，都是没办法那样做的。在一些管控幅度较为小的小城市，或是一些商业银行贷款反是能够试一试。

最先能够根据新的贷款银行帮助找一家融资担保公司，先还掉原先贷款银行欠的全部住房贷款，随后在新贷款银行再次申请贷款办理手续。自然，一些服务费和赢亏风险性是必须被告方担负的。假如是”固转浮“得话，金融机构大部分要求是在申请办理固定不动利率一年后申请变换，需交纳一定合同违约金。而在申请办理固定不动利率5年之后申请变换，能够免交合同违约金。