第一次买房时需要了解什么物品？
一、有效证件篇
国家规定，在售楼处出售的新项目是需要五证齐全的也就是《国有土地使用权证》、《建设商业用地规划许可证书》、《建设工程项目规划许可证书》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》这五证都需要有，在其中预售许可证更为关键。沒有这一你与开发商签署的合同书全是失效的。许多 大中小型开发商都会钻这一空档。
也要留意的是这种有效证件一般都会在售楼部就贴到出去，进售楼处时留意观查便是了，假如有效证件沒有齐备提议犹豫一下再开展下一步姿势。
我一个盆友就触碰到这类没证房屋出售的开发商，那时候那一个新楼盘很非常好。房地产业市场走势也很好。本地开发商立即就来了个没证房屋出售，而且不接纳订金。新房子务必根据二手中介公司才可以购买，关键是买的人还挺多的。最终的結果便是房屋修了一大半，开发商资产断掉。随后开发商就带上他的小姨妹跑了，只留有一堆小区业主在风中凌乱，没证签的合同书消费者维权都不便。
五证参差不齐也是没法申请办理贷款的，由于贷款需要房产证。五证参差不齐申请办理不上房产证，也就触碰不上商业服务贷阶段。仅有有效证件齐备了后才可以去贷款。一般大中小型开发商才会出现这类状况，大中型开发商都非常少出现。因而提议大家买房时首先选择有一定名气的开发商，由于大家买房的人，无论在买房前还是买房后都处在一定的劣势情况。挑选大一点的开发商会相对性好一些。
二、沙盘篇
买房时售楼处都会让你看看一个高端大气的沙盘，附近一切的服务设施都会标明在沙盘上边。看起来十分高端大气，也十分好看。但就这样一个好看的沙盘却坑了许多 人。
沙盘上的一切都是直线距离，并且虚报间距也十分比较严重。开发商会将一些设备有意调到新楼盘周边，使你意动等着你买下才发觉被坑了。就如北京市固安县的新楼盘都会说间距北京市仅有50公里，驾车一小时就到。但你自己驾车试验的情况下会发觉1小时你很有可能还不到北三环。
提议大家在看楼后，自身实验一下交通出行间距。千万别沙盘被骗，要不然住进来后你能十分的不舒服。
三、规划篇
许多 新开楼盘为了更好地吸引住买房者，会在规划图上写很多年后会出现名牌大学进驻，新楼盘会变为学位房。可是即使清除了开发商坑人这一点这也仅仅规范性而已。目前市面上这类爆雷事情可太多了，但大部分都被开发商以院校规划改动一类的原因唐塞以往。终究以前写的两年后，两年过去你都住这么多年了。也有很有可能老板跑路不了？在开发商眼前买房者始终是归属于弱势人群。因而买房时不但需看开发商的规划有什么，也要看规划的进展完成了是多少？看早已完成的规划是不是能做到你买房的预估，对于之后的规划，我建议你心理状态放开一点。有便是赚到，沒有也不是很亏。假如配套设施是当地政府有规定得话，进展也有一定确保。
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