怎样签署二手房买房合同？签订五大常见问题

二手房交易全过程中，签订申购是重要的一个阶段，尤其是合同书內容的制订，也是立即影响了买房者的利益，那么，二手房签署买房合同要留意什么难题呢？许多 买房者针对二手房合同签署的流程并不是十分清晰。下边我就为大家实际介绍一下二手房合同签订的常见问题，期待能协助大家恰当掌握二手房买卖合同书的签订难题。

二手房签订合同的常见问题关键有：

一、确定基本资料的真实有效和实效性

买二手房签署购房协议书，最先要查验房屋的基本资料是不是真实可信的。除开房屋产权和办理手续齐备以外，下列这种信息内容也需要认证。

1.房产证、身份证件和签订合同人，这三者的信息内容要统一。若有特殊情况，工作人员相匹配不上或委托申请办理时，需要出具备法律规定的公证委托书。

2.所买房屋的详细地址要依照房地产证中的详细地址恰当填好。

3.房屋的总面积一定要依照房产证上边的总面积填好清晰，假如房屋存有赠予的总面积，还要在合同书的条文中写清晰。

4.房屋所有权要确立标明，房屋假如存有共有权利人，要将产权人与共有权利人的名字的写到合同书中。

二、约定总房款和税费的付款時间和方法

1.付款时要将总房款、首付款和余款的金额约定清晰，付款方法和付款時间还要约定好。

2.交易税费。一般来说由商家担负的税费有：增值税、个人所得税；由顾客担负的税费有：房产契税、土地出让；商业服务特性的楼盘则还需要交易双方一同担负合同印花税。除此之外，依据房屋的特性及其具体情况很有可能也要交土地税、房地产税、服务费、交易服务费等税费。

三、明确交房关键点

1.交房的具体时间要写清晰，要确立注明实际的交房日期，以防商家推迟交房的時间。

2.付清水电工程、液化气、物业管理、电話等生活费。买房时假如发觉有花费未付清，一定要在合同书中的条文中写清托欠花费付清的時间及其不付清花费的实际不良影响。

四、确立合同违约责任

合同违约责任一定要约定好，尤其是二手房交易，毁约个人行为常常出现，那么顾客在签合同时就需要将很有可能产生的毁约情况的解决方式提早作出约定。一方面能够管束彼此的交易个人行为；另一方面能够让未毁约的一方确保自身的利益。在其中，在二手房买卖合同书中有五大合同违约责任需要标明：

（1）二手房出卖方贷款逾期交房的义务。出卖方贷款逾期交房，会造成顾客一拖再拖没法搬入，变长了全部二手房的交易流程，因而要约定好贷款逾期交房的义务。

（2）购房人贷款逾期付款的义务。商家一拖再拖不能收到房款，必定会对全部二手房交易阶段导致非常大的影响，因而在合同书中约定好该项义务，进而确保出售人的利益。

（3）非因不可抗拒的原因，不可以申请办理或是不可以准时申请办理产权过户办理手续的义务。

（4）购房或是卖家单方面终止合同的义务。单方面终止合同是一种对另一方导致非常大影响的合同违约责任，因而为了更好地防止交易彼此随意的终止合同，合同违约责任中一定要在该项加多管束。

（5）房屋品质不符约定的义务。

五、务必学好应用合同补充协议

合同补充协议在合同书中是一个很重要的感觉，交易商法在签合同时若有不确立的条文时，或是条文需要进一步约定是，都需要在合同补充协议中写清晰。灵活运用好合同补充协议能够降低许多 交易纠纷案件，让合同书的內容更全方位。

以上便是二手房签订的五大常见问题，期待能协助大家更为清楚的掌握合同书的內容应当有什么。