超详尽的交楼流程 不要看当心吃哑巴亏！

在我们第一次工程验收新房子时，很多人一般都没啥工作经验的，因此 非常容易碰到一些遗留。我提议大家准备充分好专用工具，自然可以请有工程建筑或是装饰行业工作经验的人随同更强了，今日，就来跟大家讲下验房都需要什么流程？

一般来说，交楼分成两类，便是大家常说的验房的次序与程序流程。

验房程序流程：

一、查询两书一表：产品合格证、应用仿单、工程验收备案表；总面积具体精确测量的数据信息对比买房合同书上写的总面积数据信息。

二、不缴费、不签名、先验房：发现问题后不必缴费、签名。先要修房，另外调查取证、为之后的举例说明证实打下基础，一定要详细的保存好工程验收房子题型备案单。审查房子的占地面积若是超过或降低规范的百分之三之内的状况很广泛；套内建筑面积降低、房屋公摊面积增加的情况大量。

三、房子完好无损。签业主公约、初期的物业管理治理合同书时，看中条文，绝不能放弃自身的支配权

四、交公平费用（包含：物业管理整治的花费费应由统计局批件、装修保证金、垃圾清理费

验房次序：

一、首先看外界：建筑立面、外墙砖和建筑涂料、楼道门、楼梯道。

二、再查內部：进户门、门、窗、吊顶、墙壁、路面、墙面砖、地板砖、下水管道、防潮储水、强电和弱电、暖气片、液化气、透风、排烟系统、排气管。

三、后测邻近：闭储水实验、智能水表高转速这些的题型必不可少与楼层之间隔壁邻居。验房实用工具：

①测量仪器：5m圈尺、25~33公分的刻度尺、50~60厘米的丁字尺、１公分的刻度尺

②钳专用工具：带三个头和2个头电源插头的排插（即带显示灯的插座）；各种各样电源插头：电話、电视机、宽带网络；数字万用表；接地摇表；要用螺丝起子（“－”字和“＋”字）；５号充电电池２节、测电笔；铁锤；铁锤；车灯、小灯

③辅助软件：浴室镜子、强光手电、包装袋好几个、纸＋火柴棍、纸巾、椅子、笔纸验房常用工具：竖直检验尺；多用途內外斜角检验尺；多用途竖直校正器；游标千分尺；顶角检验尺；后视镜；滑轨等。

自身验房应注意的事宜及控制方式：

１、厨房排烟：拿纸卷打火后救火起烟，放到排烟道口下边十公分上下，看烟是不是升高到排烟道口马上转弯抽走。

２、洗手间透风：应在装修吊顶下留透风口。留到装修吊顶上边时要用手灯查询是不是具有安裝性，另外用上法测吸力。排烟道、透风口管用强光手电查询是不是存在城市垃圾。

３、煤气管道：用起烟的纸卷放进警报系统四周，看警报系统是不是灵巧姿势，警报光控提醒另外封闭式进气口继电器。倘若不可以姿势，立即修补；

４、墙面空鼓：铁锤垫上多层纸（防止留有锤印）敲打墙面，检查墙壁墙面空鼓。专用型缝衣针铁锤（20g）测墙面砖墙面空鼓。

５、验电：

Ａ、检查插座：五孔插座上各自插上含有显示灯的排插，灯亮了，表明有电，这时拉掉总闸箱里的插座电源开关（应有标识），显示灯灭，经常检测几次确认电源开关、布线优良，插座安全性。倘若电源开关拉掉，插座显示灯仍亮或仍在闪动，表明电源开关品质有题型或布线不正确，马上修补，不然误触电时没法立即关闭电源严重危害性命。插座还运用接地摇表来检测对地绝缘层状况是不是优良。

Ｂ、配电箱内的各分开电源开关应有明显的标识。倘若沒有或不确立，马上改正。

Ｃ、配电箱内电源开关应安裝坚固，每一个都需要用劲上下摇晃检查，倘若发觉松脱，应拧紧或拆换。不然日后应用中涌起接触不良现象点火状况时，会导致更高风险。

Ｄ、检查有线数字电视插座、宽带网络插座，放进去有没有松脱或插不进状况。

Ｅ、检查弱电安装插座总数。

Ｆ、检查可视楼宇对讲、应急召唤按键是不是工作中一切正常。

Ｇ、检查进户门电子门铃：带２节５号电池检测电子门铃。是不是不响或响了不断。

６、视镜（猫眼电影）：入户口后观查猫眼电影，是不是松脱、不清楚、视线不全或因为有脏东西没法看清楚等状况，修补或拆换。

７、测高度：用圈尺检查屋顶，取4到5个点，开展测量，若标值一致，如同层高均为2.5m（或是2.6m）表明屋顶沒有歪斜。

８、测墙面路面：用长尺（或是含有水准的专用型刻度尺），靠墙面路面，检查是不是整平，另外观查是不是有刮痕裂痕，墙壁是不是有爆款（爆款：生石灰粉在发完善石灰粉时易拌和不匀没发好，抹在墙壁干后便会产生爆款）。

９、测墙面漆品质：墙壁吊顶天花板是不是整平，光源暗时带功率大的电灯泡（200瓦）直射，灯一亮，墙面吊顶天花板是不是整平立即根据光源暗黑看得出，倘若高低不平，要明确提出再次补腻子刷油漆，倘若部分刷油漆（修复过）会与墙面本色造成差别。

10、浴室镜子：用浴室镜子放进门顶端和门底端，检查这种平常看不见的地区是不是过漆料。倘若是洗手间的门，顶端和底端的漆料沒有刷全，時间一长，因自然环境潮湿，洗手间的利用率又高，会使门底端太早烂掉毁坏。

11、楼梯道窗子是不是有窗纱，倘若沒有，应立即明确提出。

12、检查防撬门，有没有刮痕，门边框是不是形变，门与框的密封性是不是严实，门和锁电源开关应灵便。

13、检查窗门的密封性是不是优良，能用一长小纸条放到密封性点上，闭店压着小纸条用劲抽出来，多一点实验看密封胶条的工作压力是不是均值。

14、窗子：移窗上的窗纱和窗户，促进灵便，互相无撞击。窗子外窗子上应有排堵帽，避免 脏东西阻塞影响排水管道，造成雨天时窗子渗水。双层中空玻璃内外都擦不干净时要明确提出拆卸夹层玻璃清理，不然之后不容易处理。

15、检查管道施工、顺畅和密封性：拿手用劲摇晃暖气管道和进水管，应固定不动坚固。倘若松脱，应再次固定不动。开启进水阀看排水管道是不是顺畅（不然下水管道被城市垃圾阻塞），加水另外用纸巾擦洗左右管路底端有没有渗漏。

16、餐厅厨房和洗手间是地砖封顶的，要检查阴角线阴阳角达九十度，四角无磕磕碰碰（屋顶四角和路面四角），地墙体砖无形变裂开和墙面空鼓。用铁锤划击地板砖和墙面砖，有浮泛响声，表明沒有铺装好，那样時间久了很有可能会涌起地砖裂开和掉下来，应再次铺装。

17、闭储水实验、智能水表高转速实验：（关键维修新项目）

18、洗手间：Ａ：洗手间在楼梯道内有窗子的应当安裝防盗窗。Ｂ：倘若沒有窗子，则应有透风孔。透风孔建在装修吊顶下边。离透风孔近的插座是防潮插座。

19、暧气片：Ａ：暧气片上边应有排出气孔，应用时要拧上将汽体排出去。倘若拧没动就需要维修处理，不然气排不出来，暖气不热。Ｂ：也要注意暖气安装时进水口和回水管的倾斜度符合规定，不然影响供暖。

以上便是房子工程验收情况下需要留意的难题，大家一定要细心看清别吃大亏。