公共设施用地的年限是多少

城市用地用地通称公共建筑用地。是与定居人口数量经营规模相对性应而车位配比的、为住户服务项目和应用的各种设备的用地，并包含工程建筑肌底占地面积以及隶属场院、绿化和车位配比地下停车场等。

公用设施用地年限

公用设施用地应用年限是50年。

依据《城区国有制土地使用权出让和出让暂行条例》的第十二条要求：土地使用权出让最大年限按以下主要用途明确：

1、定居用地70年。

2、工业生产用地50年。

3、文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化用地50年。

4、商业服务、度假旅游、游戏娱乐用地40年。

5、综合性或是别的用地50年。

土地使用权满期，土地使用人能够申请办理续签。必须续签的，理应按照要求再次签合同，付款土地使用权出让金，并申请办理备案。

土地权的出让

《城区国有制土地使用权出让和出让暂行条例》的相关规章要求：

第八条土地使用权出让就是指國家以土地使用者的真实身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用人，并由土地使用人向國家付款土地使用权出让金的个人行为。土地使用权出让理应签署出让合同书。

第九条土地使用权的出让，由市、县市人民政府承担，有方案、有步骤地开展。

第十条土地使用权出让的地快、主要用途、年限和别的标准，由市、县市人民政府土地管理方法单位会与城乡规划和基本建设管理方法单位、房地产管理单位相互拟订计划方案，依照国务院办公厅要求的准许管理权限报检准许后，由土地管理方法单位执行。

第十一条土地使用权出让合同书理应按照公平、同意、有偿服务的标准，由市、县市人民政府土地管理方法单位(下称出让方)与土地使用人签署。

第十三条土地使用权出让能够采用以下方法：

(一)协议书;

(二)招标会;

(三)竞拍。

按照前述要求方法出让土地使用权的实际程序流程和流程，由省、自治州、市辖区市人民政府要求。

土地使用权年限修正

1、本质

土地使用权年限就是指土地买卖中契约书承诺的土地使用权年限。土地使用权年限的长度，立即危害可运用土地并获相对土地盈利的年限。假如土地的年收益率明确之后，土地的应用限期越长，土地的总盈利越大，土地运用经济效益也越高，土地的价钱也会因而提升。因而，根据土地使用权年限修正，能够清除因为应用限期不一样所导致的价钱上的区别。

2、修正方式

(1)测算应用年限修正指数，年限修正指数按住式测算：

K=[1-1/(1r)m]/[1-1/(1r)n]

式中：K——将较为实例年限修正到待估土地应用年限的年限修正指数;

r——土地复原率;

m——待估土地的所有权年限;

n——较为实例的所有权年限。

(2)运用年限修正指数对买卖实例土地价格开展年限修正，既有：

年限修正后土地价格=较为实例价钱×K

实例：若挑选的较为实例交易量土地价格每平米为500元，相匹配所有权年限为30年，而待估土地出让年限为20年，该地土地复原比率8%，则年限修正以下：

年限修正后的土地价格=500×(1-1/(18%)20)/(1-1/(18%)30)=327.10元/m