关于土地使用权年限需要注意些什么

在我国土地使用权的出让推行的是有期限的规章制度。这一期限的最大年限依据国务院办公厅1990年公布的《城区国有制土地使用权出让和出让暂行条例》第12条的要求，根据不一样的主要用途各自为：住宅用地70年；工业土地50年；文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化商业用地50年；商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地40年；综合性或别的商业用地50年。

有关土地使用权出让的年限难题，理应留意下列三个基础难题：

1、土地使用权出让年限的算起点，并非从合同生效生效日测算，只是从农田使用人领到土地使用权证、即获得土地使用权时测算。

2、土地使用权年限届满时会有三种状况：其一，农田使用人必须再次应用农田。这样的事情下，农田使用人理应在期满前一年申请办理续期，经准许后再次签署土地使用权出让合同书，依要求付款农田出让金。其二，农田使用人申请办理续期没获准许的。

这样的事情关键是根据社会发展的集体利益，必须依规取回该出让的农田，则该土地使用权就应由国家无尝取回。其三，农田使用人未申请办理续期的。这样的事情下，土地使用权当然理应由国家无尝取回。

3、土地使用权年限届满时土里的房屋建筑解决难题，在我国大城市房地产管理法沒有要求，但依据在我国《城区国有制土地使用权出让和出让暂行条例》第40条的要求，在土地使用权承诺的土地使用权满期后，土地使用权由国家无尝取回，土里的房屋建筑也由国家无尝获得。

土地使用权年限

1、国有制土地使用权年限

（1）划转土地使用权年限：依据《大城市房地产管理法》第22条要求：按照此方法要求以划转方法获得土地使用权的，除法律法规、行政规章另有要求外，沒有应用限期的限定。

（2）出让土地使用权年限：依据《城区国有制土地使用权出让和出让暂行条例》第12条要求：住宅用地的应用年限是七十年，工业土地的应用年限是五十年，文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化商业用地的应用年限是五十年，商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地的应用年限是四十年，综合性或是别的商业用地的应用年限是五十年。

2、农户团体土地使用权年限

（1）农用地使用权年限：依据《土地承包法》第二十条要求：农用地的应用年限是三十年，草坪的应用限期是三十年至五十年，林地类的应用限期是三十年至七十年，独特树木的应用限期，经国务院办公厅林果业行政部门主管机构准许能够增加。

（2）房基地使用权年限：无限期，能够为自己的小孩承继。

（3）土地使用权年限：根据土地划拨及乡(镇)村土地程序流程获得的土地使用权，是无限期的；根据土地使用权出让获得土地使用权的，应用限期和出让土地使用权年限一样。

土地使用权年限测算

1、土地使用权年限一般是以获得这个地方的土地使用权之际起算，假如历经二次出让，其应用年限为合同条款的应用年限减掉原使用者早已应用的年限，这一剩下年限就是说出让以后的应用年限。

2、有时会出現某些新买的住宅农田应用年限缩水率的状况，这由于房产开发時间周期时间较长、农田出让后一部分地快存有出让及其农田闲置不用時间较长等缘故导致的，因而，不必买农田应用年限即将期满的房屋。

3、土地使用权期满是能够续期的，依据《合同法》第一百四十九条要求：住房土地使用权期内期满的，全自动续期。普通住宅土地使用权期内期满后的续期，按照法律法规申请办理。