房地产份额协议书 房地产份额合同书（样本）

下列是我为大家梳理的房地产份额合同书。

房地产份额合同书

招标方:    ,系以下房子的按份共有人,占产权份额 %。

承包方： ,系以下房子的按份共有人，占产权份额 %。

丙方:   ,系以下房子的按份共有人，占产权份额 %。

甲、乙、丙方是 房子的按份共有人，为维护保养友善的现有关联，经多方友善商议，根据《物权法》，签订以下共有些人协议书，一同遵循。

一、一般标准

1.1、因现有的房子造成的债权负债，在对外开放关联上，共有些人具有连同债权、担负连同负债；在共有些人內部关联上，按份共有人依照份额具有债权、担负负债。清偿债务超出自身理应担负份额的按份共有人，有权利向别的共有些人追索。

1.2、任一产权平均可就现有房子相关的事宜向外公布要约邀请，但对外开放签订合同书的，务必历经占份额三分之二以上（包含本数，相同）的按份共有人愿意后才可以签定、实行。

在占份额三分之二以上的按份共有人愿意的状况下，即便 持不一样建议的业主也应当依照绝大部分的业主建议执行异议。持不一样建议的业主回绝、帮助的，应赔付别的产权人可希望大权益。

在占份额三分之二以上的按份共有人不同意的状况下，即便 持不一样建议的业主也应当依照绝大部分的业主建议执行异议。持不一样建议的业主回绝、帮助的，应赔付别的产权人可希望大权益。

1.3、对现有房子的期间费用及其别的压力，依照各产权人的份额压力。

二、有关管理方法事务管理执行人

2.1、多方一致举荐 方因此房子的现有事务管理的管理方法执行人，及其依照本协议书承诺及其诚实信用原则标准，承担房子日常管理方面。

2.2、管理方法执行人为了更好地整体利益而开支的花费，由全体人员业主依照产权份额担负。

管理员应向全体人员产权人出示相对的单据、及其帐簿纪录。

2.3、有关房子一同公司造成的材料，正本由管理方法执行人储存，管理方法执行人应向别的产权人出示影印件。

2.4、有关房子一同事宜需要经全体人员产权人探讨决定的，一般状况下，由管理方法执行人承担集结、并承担书面形式纪录。

2.5、管理方法执行人的酬劳，由全体人员产权人探讨，经占份额三分之二以上的按份共有人愿意后实行。

2.6、管理方法执行人在 金融机构以管理方法执行人的为名设立银行帐户 : ，做为房子一切盈利（包含房租、保证金、售房款、民事诉讼赔偿费等）储放的专用型帐户。

三、有关房子出租

3.1、经占份额三分之二以上的按份共有人愿意的，全体人员业主应当签定租赁协议，持不一样建议的业主回绝、帮助的，应赔付别的产权人可希望大权益，包含租赁协议一切正常执行的状况下可得到的房租盈利。

占份额三分之二以上的按份共有人抵制的，全体人员业主均不可签定租赁协议，持不一样建议的业主坚持不懈签定、实行的，其因而而得到的权益仍归属于全体人员产权人，别的产权人会有可希望权益损害的，所述持不一样建议的业主仍应赔付。

3.1、租赁协议的保证金，房租等盈利，由租赁户立即存进专用型账户，或是由管理方法执行人扣除后，存进专用型账户。

3.3、存进专用型账户的保证金不可分派。

3.4、存进专用型账户的房租，由管理方法执行人在2日内申请办理转账，将各产权人劳动所得的份额转存进各产权人预埋的银行账号： 。

归属于管理方法执行人的份额也应当转出，以保证专用型账户的资产归属于全体人员业主按份共有的情况。

四、有关房子占据、应用

4.1、房子沒有租赁的，应维持闲置情况。

4.2、一部分共有些人规定占有的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人愿意的，并依照销售市场价格向别的产权人按份额占比付款房租。没经占份额三分之二以上的按份共有人愿意私自占有的，应按照市场价格的2倍向别的产权人按份额占比赔付侵权行为损害。

五、有关产权份额出让

5.1、按份共有人能够出让其产权份额，别的共有些人在相同条件下下具有优先选择购买的支配权，以维护保养优良的现有关联。

说白了相同条件下就是指另外具有下列3大交易标准：1、一样的价格；2、一样的税赋方法；3、可以在 天内结清所有账款的支付方式。

5.2、按份共有人对外开放出让其产权份额的，本协议书做为份额出让的配件，买受人务必没有理由接受并签定本协议书，不然出让人不可出让。出让人坚持不懈出让的，从而而导致别的产权人纠纷案件损害的，应担负承担责任。

5.3、按份共有人对外开放出让其产权份额的，应以能够收悉的方法通告别的产权人，例如：电子邮箱、电話短消息、邮寄快递等，出让人应接到通告10日内书面形式回应是不是履行优先选择购买权，贷款逾期未作书面形式回应的，视作舍弃购买权。

5.4、有2名以上（包括本数）业主认为优先选择购买权的，由该认为优先选择购买权的业主参考下列方法商议：

1、一同转让，转让占比自主承诺；

2、以摇签方法决定某一方履行优先权，其他方撤出；

3、以竟价方法决定某一方履行优先权，价多者得、其他方撤出；

4、别的可以实际操作并达成一致建议的方法。

认为优先选择购买权的业主在10日内不可以向出让人出示就履行优先权达到的一致书面形式建议的，出让人有权利决定将其份额的所有或一部分出让给在其中某一位认为优先选择购买权的业主，而不用再以此为准别的业主。

六、有关分割、析产

6.1、按份共有人能够随时随地要求分割（析产）。

6.2、规定分割的产权人该将其分割要求以有效的悉知方法以书面形式告知别的产权人，别的产权人不期待分割的，则应在30日内与分割要求人商议，转让分割要求人的产权份额。

假如多方可以在30日内就转让分割要求人的产权份额达成一致书面形式建议的，则出让份额的建议实行，分割析产程序流程结束。

假如多方可以在30日内无法就转让分割要求人的产权份额达成一致书面形式建议的，则分割析产程序流程再次。

6.3、分割析产程序流程按下列方法开展：（能够另外挑选、另外开展）

1、授权委托房房产中介组织放盘，传出房产出售的要约邀请。签署买卖协议务必经三分之二以上的按份共有人愿意。

2、经占份额三分之二以上的按份共有人愿意，决定拍卖保存价，与竞拍组织签定授权委托竞拍协议书，授权委托竞拍组织公布拍卖公告，公布竞拍。

6.4、自分割要求人以书面形式告知别的产权人规定分割之日起 天内，根据上条分割析产程序流程后房子仍没法处罚的，分割要求人有权利提到分割析产诉讼，要求法院拍卖房屋，对竞拍个人所得合同款给予分割。

6.5、针对析产分割所产生的有效花费由全体人员业主按产权份额担负，包含：中介公司提成、拍卖公司的服务费、人民法院律师费、担保费、执行费（程序执行担保费、竞拍费）等。

七、有关通告

7.1、各产权人合理以书面形式告知方法以下：

甲 方：

手机号：

电子邮件：

邮寄快递详细地址：

乙 方：

手机号：

电子邮件：

邮寄快递详细地址：

依照所述任一种详细地址（号）下达通知的第２日即视作另一方已接到通告。

所述详细地址（号）有变化的，应当以书面形式告知别的产权人。

八、别的

8.1、本协议书一式 份，多方签名起效，一同实行。

以上是我为大家梳理的房地产份额合同书。