首付购房流程是什么?贷款需要注意什么?

 首付购房流程是什么?银行贷款购房需要注意什么? 愈来愈多年青人添加买房者得队伍中,优选是贷款,要想贷款购房就应当掌握贷款购房得流程,仅有了解贷款购房的流程,才可以迅速办完有关办理手续。

 第一步:贷款人在申请办理贷款以前,请查清所买房屋是否有银行出示住房按揭贷款贷款保证书,随后,贷款人申请办理住房按揭贷款得贷款,填好《贷款申请办理得审核表》,将相关原材料(付首付款证实、交易合同书、身份证件、经济发展收益得来源于证实等正本、影印件)递交贷款银行

 第二步:发 展 商:做为贷款确保人到贷款申请办理审核表里挑选“担保人得建议”这栏签名、盖公章

 第三步:贷 款 银 行:信贷专员对申请借款人递交的所有材料、文档开展核查,逐步审核

 第四步:贷款行领回来办理办理手续得原材料并依据依规起效得借款协议派发贷款

 第五步:国土局产权备案及其公正单位:申请办理房地产产权抵押有关登记

 第六步:通告开发商领回来借款协议并由开发商出示结清购房款证实给贷款行

 第七步:通告贷款人领回来借款协议、借条、保单

第八步:贷款行信贷专员将贷款档案资料存档

 首付购房流程是什么?银行贷款购房需要注意什么? 

1、需要贷款审批之后开,缴纳房产契税,房产契税是总购房款的1.5%。

 2、需要申请办理房产证以前要缴纳房屋维修基金,大家它是电梯轿厢78元/平米,步梯51.6元/平米。你可以以上你本地房管局打听一下。

 3、需要房产证申请办理花费300上下。

 4、需要管道井费,你管道井以前交的,要是没有补缴总面积款,一般在4000上下5、一些贷款银行或是个人公积金走的是融资担保公司,需要扣除担保费,担保费=贷款总金额*贷款期限*0.8‰(只限参照)

 银行贷款购房常见问题

 很多顾客如今都选用贷款方法购房,殊不知,贷款终究并不是件琐事,要充足考虑周到才行。相关强调,顾客在贷款购房时要留意保证“六不必”:

  留意点一、申请办理贷款前不必使用个人公积金。假如贷款人在贷款前提取公积金存储账户余额用以付款购房款,那么您个人公积金上的公积金余额即是零,那样您的个人公积金贷款信用额度也就为零,这就代表着您将申请办理不上个人公积金贷款。

 留意点二、在贷款初一年之内不必提前还贷。依照个人公积金贷款的相关要求,一部分提前还贷应在还款满一年后明确提出,而且您偿还的额度应超出6个月的最低还款额。

 留意点三、还款有艰难别忘记找寻身旁的银行。当您在借款期限内偿债降低,还款有艰难时,不必自身死撑。工商银行的顾客可向工商银行明确提出增加借款期限的申请办理,经银行调研确凿,且没有托欠应还贷款本钱、贷款利息,工商银行便会审理您的增加借款期限申请办理。

 留意点四、贷款后租赁住宅别忘记告之责任。当您在贷款期内租赁早已抵押的房子,您务必将已抵押的客观事实书面形式告之承租方。

 留意点五、贷款结清后别忘记撤消抵押。当您结清了所有贷款本钱和贷款利息后,能持银行的贷款还款证明和抵押物的房房地产别的项支配权证实前去房地产所在区域、县的房地产业交易撤消抵押。

 首付购房流程是什么?银行贷款购房需要注意什么?需要提示众多网民的是,不必丢失借款协议和借条,申请办理按揭贷款贷款,银行与您签署的借款协议和借条全是关键的法律文件。因为贷款限期长达到30年,做为贷款人,您理应妥当存放您的合同书和借条。