交房的常见问题有哪些？交房的流程有什么？

在我们在房屋交易全过程中，有很多买房纠纷案件都是以交房逐渐的。一些开发商在许多消费者并并不是很清晰的状况 下，会煽动买房者先在交楼文档上签名，随后再去验收房屋，一旦买房者在上面签名，即使发觉有房屋产品质量问题再 消费者维权那么就难了。

因此 ，我们在对交房事宜上应当多放在心上才算是。房屋事关到大家的生活起居，交房事宜也粗心大意不可，下边我就为大家介绍一下房屋交房事宜。

1、提前准备各种各样材料

业主如果到当场收房时，务必要东翻西开发商是不是具有下列文档：

一是《建筑工程竣工备案表》；

二 是相关房屋的质量检测报告及其使用手册；

三是有国家认同的专业测绘企业所出示的有关居住面积评测数据信息和房屋公摊面积的有关汇报。

另外，业主也要查询房屋的每个标准是不是与买房合同中的约定存有相符合，假如开发商不可以出示所述中的这种文档，业主就应当坚决回绝收房。

2、与开发商一同工程验收新房子

一定要和开发商一同工程验收新房子，有什么问题当众标明，并书面形式约定开发商服务承诺处理的時间和义务。收房时要和开发商一同开展工程验收交接，关键包含所交付的房屋总体设计是不是和原照相符合，房屋品质和窗门等是不是和合同书的约定一样，水电费等服务设施是不是按合同书及时，别的买房合同中约定的新项目是不是符合规定。

提示，要在交房服务承诺中约定处理的時间和义务，后向开发商索要独立的“二书”（质量检测报告和使用手册）和完工后房屋水电工程管线图，缴纳余款后再领锁匙。

3、签收房文档时“留一手”

一些住宅小区交房时，开发商规定业主务必把一些配套设施花费缴完后才让业主进新房子查询。提议，在签订合同时 应约定“交房时，应先验房随后签收房办理手续。

如当时合同书沒有这一约定，则可采用随机应变的方式，在交楼文档中标明“屋内状况未看”或“未新房验收”等字眼，万一新房验收出现什么原因，也可保护自己的利益。

4、细心查询《备案表》

依照要求，《竣工验收备案表》上的每一项都务必报主管机构办理备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应 付的新项目。业主收房时不可以只简易地看是否有《竣工验收备案表》，只是要细心查询所买的房屋是不是在该表 的范畴内，及其表内的每个分项工程是否都备了案。

5、未收房不可提早交费

一些住宅小区的物业管理企业在业主收房前，会规定业主先付一年的物业管理费用。提示，业主可回绝此项规定。 依据要求，业主在收房后才与物业管理公司签署服务合同，才可以付钱，业主还未新房验收，这个时候还没有享有物业管理,，不可提早交费。

6、产生总面积误差值该怎么办

在房产买卖中，理应在合同书中标明总建筑面积和平摊的现有总建筑面积，并注上房屋交付时的评测总面积（产权 备案总面积）与合同书约定总面积产生误差值时的解决方法，以确保一旦产生总面积误差值时，能够依照合同书来处理。

总的来说，我为大家列举的这六个关键点业主们能够对比下自身的状况，灵活应变。为了更好地日后多余的恩怨 ，因此 交房事宜上一定要留意。