二手房合同一定要留意关键点 认清这种别被坑！

二手房合同书是一方迁移房子权于另一方，另一方付款合同款的合同书。迁移权的一方为出售人或卖家，付款合同款而获得权的一方为购房人或是买家。二手房合同若要签署的安全性，关键点难题务必要留意。

签署二手房合同一定要留意下列关键点：

（1）相关房子总面积层面的条款。买房者在签署购买期房时合同书时在这里条款中规定注明总建筑面积，及总建筑面积中含同用总面积的构成部分及实际平方米数，使用的面积平方米数，总建筑面积与使用的面积的占比；购买预售房也要留意暂测总面积与评测总面积的误差难题。依据《民法通则》此条款应这般描述“误差在3％以内（含3％），视作一切正常误差，但误差一部分应按具体总面积在合同书中要求的价格再次清算；若误差超出3％，则视作卖家毁约，卖家应担负约义务。”此外，所买楼的栋数、门牌号、模块在整栋楼中的部位平面图、模块的平面设计图也应在合同书中注明或做为配件。

（2）有关价格、收费标准、支付额同的条款。价格条款应较为确立，需有细项管束开发商不可随便抬价，不可包含别的各种各样不科学花费。在支付方式条款中，应确立、详尽要求支付方式，如缴纳订金的時间、金额、分期还款的流程、時间、金额等。

（3）有关不可抗拒力。房地产买卖合同相关合同违约责任的条款一般都是有“销货方遇不可抗力导致贷款逾期拿房，不负责任。”那样的描述。我国《民法通则》 百五十三条要求：“此方法所指的‘不可抗力’就是指不可以预料、难以避免并不可以摆脱的客观条件，如：地震灾害、火灾事故、战事等。”按照此方法，房地产买卖协议中设置相关了拓宽、扩大。但售房方不可以把开发商自身的过失，如：对销售市场分辨不精确出错、项目设计不缜密改动计划方案等要素归之为不可抗力，另外也不可以把应当预估到而沒有预估到的时节影响、上级领导个人行为、政府部门个人行为等要素归之为不可抗力，进而免去自身理当担负的合同违约责任。因而签合同时，应留意“不可抗力”在合同书中是怎样定义的。

（4）相关房子品质的条款。买房者在签订合同时一定要详尽地把品质规定写进合同书。如：卧房、餐厅厨房、洗手间的室内装修规范、级别；装饰建材配置明细、级别；房间内设备清单；水、电、气、管道顺畅；门、窗、家俱缺陷；建筑抗震等级级别等品质规定都应牵涉到。合同书中还能够要求房子的保存期、附设机器设备维持期等。

（5）售后服务物业管理管理方法的条款。它是购房人在签订合同时非常容易忽视的內容。现阶段我国针对物业管理服务层面的法律法规、政策法规及有关现行政策尚不完善，房地产买卖方义务不太好定义，但购房人还是能够 从下列好多个层面开展掌握，如：小区业主对物业管理服务企业的挑选支配权；小区业主对物业管理服务方法明确的支配权；物业管理服务企业的岗位工作职责；物业管理费用规范的制订等。确保购房人搬入后水、电、气供货，保安人员、房屋漏水维修、公共设施、邮政快递、通信等服务周到，并按照规定扣除物业管理费用。