房地产五证指哪五证?查看五证齐备的方式看这!

购房者提前准备买房签署买房合同时，尽量检查开发商的“安全生产许可证”，别名开发商的“五证””那么，购房时怎么查开发商的“五证”呢?房地产“五证”也是指的哪“五证”?

开发商为什么要办“五证”

房地产五证是开发商在房地产业销售市场上销售商品房务必具有的标准，而且依照相关的要求在房房地产管理方法单位申请办理商品房销售的各种各样办理手续的凭据。

房地产"五证"指哪“五证”?

1．国有土地使用权证

2．建设商业用地规划许可证

3．建设工程项目规划许可证

4．建设工程开工证

5．商品房预售证

在其中，建设商业用地规划许可证和建设工程项目规划许可证由市整体规划联合会签发，工程建筑规划许可证由市建委签发，国有土地使用权证证和商品房预售证由市国土資源和房屋管理局签发。

如果是预购商品房，开发商销售商品房需具有下列“五证”才算是合理合法的销售行为主体。买房优秀人才能够 支付后取得房子的产权证。

怎么查询“五证”

一般购房者会出现分不清楚“五证”的名字和发证机构，实际上只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行。

此外，在这里“五证”中，关键的是土地使用权证和商品房销售（预购）许可证书，它说明所卖房子是合理合法新项目。预售证是五证的后一关，前边四证都全了，房地产业管理方法单位才会发《商品房销售(预售)许可证》。因此，要是沒有预售证，表明这房屋是五证不全的。

说说查看五证是不是齐备的具体做法。

第一， 官方网站查询

一部分大城市启用了查看了五证的网址，购房者能够 登陆本地的官网查询开发商的五证。

第二， 有关部门资询

假如开发设计公司预销售商品房时不提供，购房者能够 规定其提供，开发设计公司有明确责任，做为顾客有自主权，还可以向房房地产管理方法单位查看。

第三， 金融机构了解 “五证”

一个新项目从置地、审核到动工等一系列阶段中，金融机构自始至终饰演关键的人物角色，尤其是在发放贷款的情况下，对新项目和开发商的核查还是较为严苛的。假如新项目有什么问题，金融机构这一关就走不过去，因此劝告众多的购房者，假如确实是心里没底，就跑一趟金融机构。