租房提前解约常见问题

租房日常生活通常存有许多的可变性，租房提前解约也是日常生活普遍的事儿。那么房产租赁的提前解约有什么留意的事宜呢？提前解除租房合同书保证金是否可以使要回家呢？

一、 提前解除租赁协议的流程

租房提前解约最先要租用彼此商议处理提前解约事项，并签署一份《解除租赁合同确认书》，在确认单时要确立以下几点：哪一方明确提出提前解除租房合同书、另一方的心态是啥、是不是担负违约责任、怎样担负等难题。

次之，无论提前解约是不是协商一致，彼此均应当留意保存有关的书面形式文档。当商议不一致造成 没法提前解约时，能够 单方位另一方发同相对催示函认为支配权，并保存催示的直接证据，假如在有效時间内另一方沒有反映，应当立即到人民法院提到起诉。

假如彼此商议并签署了解约书，那么就可以申请办理租房工作交接办理手续了。一般要历经核对房屋里物件，结清有关花费，退回锁匙，搬出等程序流程。

二、租房提前解约的常见问题

1.提前解约分成合同书承诺的状况和毁约二种

房东和房客在合乎承诺或法定程序的状况下，提前解除租赁协议，不造成违约责任，彼此能够 依照一切正常续租办理手续；此外一种状况是在其中一方有毁约个人行为，例如房客提前续租，房东提前取回房屋等，这时候便会造成违约责任，毁约一方应向玄策一方付款合同违约金。

2.租房保证金不可以立即扣除？

租房子的情况下，为了更好地维护保养彼此的利益，合同文本中一般都是有那么一条承诺，假如任何一方毁约没法合同履行，将赔还另一方一个月的租金做为赔偿。因而，提前续租保证金没退也成租房中被默认设置的标准。事实上，保证金并不是是提前解约的合同违约金。无论是一切正常完毕租用关联，还是一方提前解除租赁协议，要是租用物沒有受以危害，保证金都应当退回，合同违约金则此外扣除。一般为了更好地便捷，大部分人将保证金抵冲合同违约金，事实上，保证金多或少全是要退回的。

三、怎样提前解约而不负责任?

1.彼此能够 在租赁协议中先确立承诺，产生哪种状况，合同书全自动解除，彼此不必担负违约责任，例如房子需要动迁、承租方工作中地区产生重特大变化这些。

2.另一方毁约，我方则能够 规定提前解除租房合同书，例如《合同法》要求：承租方未依照承诺的方式 或是租用物的特性应用租用物，导致租用物遭受损害的、承租方无书面通知未付款或是延迟付款房租的、承租方没经出租方愿意转租房的，出租方能够 解除合同书。针对房客来讲，假如房东不出示房屋修缮服务项目，房子存有重特大安全风险等状况还可以解除合同书并不辜负违约责任。

汇总：租房提前解约有时候是难以避免的事儿，房客工作中变化、房东房子要求变化等状况都很有可能造成 提前解约。租房彼此多一分了解才可以，多一分谦让才可以防止纠纷案件，使租房节省全过程变的成功。掌握好提前解约的常见问题，双方都怀着客观性和积极主动的心态解决难题，才可以终得到互利共赢。