提升对城市房屋拆迁的管理方法 城市房屋拆迁管理办法实施方案

为了更好地提升对城市房屋拆迁的管理方法，维护保养拆迁被告方的合法权利，确保建设新项目顺利开展，制订了本规章。规章于2001年6月6日国务院第40次常务会根据，自2001年11月1日起实施。另外废除1991年3月22日国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》。总共五章四十条。 现阶段对于在01版实行全过程中出现的新难题，国务院又在下手制订新的条例全文。

第一章 通则

第一条 为提升城市房屋拆迁管理方法，确保城市建设顺利开展，维护拆迁被告方的合法权利，制订本规章。

第二条 凡在城市整体规划区域内国有土地资源上，因城市建设需要拆迁房屋以及附着物的，可用本规章。

第三条 本规章所称拆迁人就是指获得房屋拆迁许可证书的建设企业或是本人。

本规章所称被拆迁人就是指被拆卸房屋以及附着物的人(包含代管人、国家受权的国有房屋以及附着物的管理员)和被拆卸房屋以及附着物的应用人。

第四条 城市房屋拆迁务必合乎城市整体规划和有益于城市旧城区改造。

第五条 拆迁人务必按照本规章要求，对被拆迁人给予赔偿和安装 ;被拆迁人务必听从城市建设需要，在要求的拆迁期内进行拆迁。

第六条 国务院房地产业主管部门负责人全国的城市房屋拆迁工作中。

县市级以上地区市人民政府房房地产主管部门或是市人民政府受权的单位(下称房屋拆迁主管部门)，负责人本地区内的城市房屋拆迁工作中。

第七条 县市级以上地区市人民政府理应提升对城市房屋拆迁工作中的领导干部。对在城市房屋拆迁工作上有杰出贡献的企业或是本人给予奖赏。

第二章 拆迁管理方法一般要求

第八条 一切企业或是本人需要拆迁房屋，务必持国家要求的准许文档、拆迁方案和拆迁计划方案，向县市级以上市人民政府房屋拆迁主管部门明确提出拆迁申请办理，经准许并发送给房屋拆迁许可证书后，即可拆迁。房屋拆迁需要变更土地使用权证的，务必依规获得土地使用权证。

执行房屋拆迁不可超过经准许的拆迁范畴和要求的拆迁限期。

第九条 本地市人民政府能够机构统一拆迁，还可以由拆迁人自主拆迁或是授权委托拆迁。有标准的城市和城市中推行综合性开发设计的地域，理应执行统一拆迁。

拆迁人授权委托拆迁的，授权代表理应是获得房屋拆迁职业资格证的企业。

房屋拆迁主管部门不可接纳拆迁授权委托。

第十条 房屋拆迁许可证书一经派发，房屋拆迁主管部门理应将拆迁人、拆迁范畴、拆迁限期等以房屋拆迁公示或是别的方式给予发布。房屋拆迁主管部门和拆迁人理应立即向被拆迁人搞好宣传策划、表述工作中。

第十一条 拆迁范畴明确后，由本地县市级以上地区市人民政府房屋拆迁主管部门通告房屋拆迁所在城市公安机关中止申请办理向拆迁范畴内入迁居民户口和住户单独立户。因出世、士兵复转退、结婚等须经入户口或是单独立户的，经县市级以上地区市人民政府准许后，即可申请办理。

第十二条 在房屋拆迁主管部门发布的要求拆迁期内，拆迁人理应与被拆迁人按照本规章的要求就赔偿、安装 等难题签署书面形式协议书。

赔偿、安装 协议书理应要求赔偿方式和赔偿额度、安装 用地总面积和安装 地址、拆迁衔接方法和衔接限期、合同违约责任和被告方觉得需要签订的别的条文。

第十三条 赔偿、安装 协议书签订后，能够向公证处申请办理公正，并送房屋拆迁主管部门办理备案。

拆卸依规托管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，赔偿、安装 协议书务必经公证处公正，并申请办理证据保全。

第十四条 拆迁人与被拆迁人对赔偿方式和赔偿额度、安装 用地总面积和安装 地址、拆迁衔接方法和衔接限期，经商议达不了协议书的，由准许拆迁的房屋拆迁主管部门裁定。被拆迁人是准许拆迁的房屋拆迁主管部门的，由平级市人民政府裁定。

被告方对裁定不服气的，能够在收到裁决书生效日十五日内向型人民检察院提起诉讼。在起诉期内如拆迁人已给被拆迁人作了安装 或是出示了资金周转用地的，不终止拆迁的实行。

第十五条 在房屋拆迁公示要求的或是本规章第十四条第一款要求的裁定做出的拆迁期内，被拆迁人无书面通知回绝拆迁的，县市级以上市人民政府能够做出勒令时限拆迁的决定，贷款逾期不拆迁的，由县市级以上市人民政府责令相关部门强制性拆迁，或是由房屋拆迁主管部门申请办理人民检察院强制性拆迁。

第十六条 法律法规、政策法规对拆迁使(领)馆房屋、军事设施、主教堂、寺院、历史古迹等另有要求的，按照相关的法律法规、政策法规实行。

第十七条 房屋拆迁主管部门理应对房屋拆迁主题活动开展查验。被操作者理应属实出示状况和材料。操作者有义务为被操作者传统技术性和业务流程密秘。

第十八条 房屋拆迁主管部门理应创建、完善拆迁档案资料规章制度，提升对拆迁档案文件的管理方法。

第三章 拆迁赔偿

第十九条 拆迁人理应对被拆卸房屋以及附着物的人(包含代管人、国家受权的国有房屋以及附着物的管理员)，按照本规章要求给予赔偿。

拆卸违法建筑、超出准许限期的临时建筑未予赔偿;拆卸未超出准许限期的临时建筑给予适度赔偿。

第二十条 拆迁赔偿推行产权替换、做价赔偿，或是产权替换和做价赔偿紧密结合的方式。

产权替换的总面积依照所拆房屋的总建筑面积测算。

做价赔偿的额度依照所拆房屋总建筑面积的重设价格融合成全新清算。

第二十一条 拆卸用以公益慈善的房屋以及附着物，拆迁人理应依照其原特性、原经营规模给予复建，或是依照重设价格给予赔偿，或是由城市市人民政府依照城市整体规划统筹规划。

拆卸非公益慈善房屋的附着物未作产权替换，由拆迁人给予适度做价赔偿。

第二十二条 以产权替换方式还款的普通住宅房屋，还款总建筑面积与原总建筑面积相同的一部分，依照重设价格清算构造价差;还款总建筑面积超出原总建筑面积的一部分，依照商住楼价格清算;还款总建筑面积不够原总建筑面积的一部分，依照重设价格融合成全新清算。

第十三条 以产权替换方式还款的住房房屋，还款住房房屋与被拆卸住房房屋中间的价差清算及超出或是不够所拆住房房屋的原总建筑面积一部分的价格清算方法，由省、自治州、市辖区市人民政府要求。

第二十四条 拆卸租赁住房房屋，理应推行产权替换，原租用关联持续保持，因拆迁而造成变化原租用合同文本的，理应作相对改动。

第二十五条 拆卸有产权纠纷案件房屋，在房屋拆迁主管部门发布的要求期内纠纷案件未处理的，由拆迁人明确提出赔偿安装 计划方案，报县市级以上市人民政府房屋拆迁主管部门准许后执行拆迁。拆迁前房屋拆迁主管部门理应机构拆迁人对被拆卸房屋作勘测纪录，并向公证处申请办理证据保全。

第二十六条 对拆卸设立抵押权的房屋推行产权替换的，由抵押权人与抵押人再次签署抵押协议书。抵押权人与抵押人到房屋拆迁主管部门发布的要求期内达不了抵押协议书的，由拆迁人参考本规章第二十五条的要求执行拆迁。

拆卸设立抵押权的房屋推行做价赔偿的，由抵押权人与抵押人再次开设抵押权或是由抵押人偿还债务后，即可给予赔偿。