普遍二手房合同陷阱 购房当心七大合同书内幕

现如今而言，买二手房的盆友在持续上升，由于相对性新房子而言，二手房，支付就可以搬入，而且价格相对性也，可是许多朋友是想买二手房又害怕相信，总怕大会上买二手房的当，一直望而生畏，实际上要是将很有可能存有的二手房合同书陷阱记熟于心就沒有那么麻烦了。下面，我就需要告知大家假如你需要买二手房得话，就需要留意一下七大内幕了。

一、卖房子者非屋主自己

二手房交易中，常常会假屋主屋主，并且他们也有假房产证、假信息内容等，购房者通常被其蒙骗。二手房交易中，常常出现房地产证上的姓名与卖房子人并不是同一个人的状况，因而购房者拿出了订金并与卖房子人签了合同书，假如交易生变，讨要订金也是耗时费力的事。此外，也是有骗子公司仿冒房主真实身份，随后以各种各样原因骗领购房者信任感，将本不属于自身的房屋卖出，取得购房的钱后走掉。购房者要用心核查“二手房”出让人的法律主体，明确买卖房屋人是不是该房子的产权人。

二、阴阳合同陷阱

“阴阳合同”就是指除开签定一份具体卖价的合同书以外，再签一个小于具体交易价的假合同，将假合同做为纳税申报的根据，以做到降低缴税的目地。签订房产买卖合同书理应遵循国家法律法规相关要求，按照市场交易标准开展。买卖双方签订阴阳合同的个人行为比较严重违背了我国税务管理的要求，假如归属于一般逃税个人行为，行政机关有权利给予处罚、拘押等惩罚;假如逃税金额较大、频次较多，则很有可能构罪。

三、中介合同陷阱

绝大多数二手房全是根据中介公司来交易量的，为了更好地迅速达到买卖合同好获取介绍费，一部分非法中介公司常常在合同书上耍小聪明，迷惑买卖双方。买卖双方在签订合同书时，要把和中介公司相关的条文载入合同书中，另外也要留意合同书中掩藏的陷阱。有关刑事辩护律师告知大家：不必向购房和卖房子彼此出示充足的信息内容，当心中介公司与彼此签定“阴阳合同”，例如中介向卖房子者服务承诺将房子以四十万价格卖出，另一方面又以五十万的价格卖给购房者，那样中介公司各自与买卖双方签订的就算是“阴阳合同”。除此之外，房产中介企业不与申请人签订标准合同书或是《居间协议》。

四、房子产品质量问题

现阶段房子产品质量问题在预售房交易合同书中比较多见，因为房子做为产品，特性是购买期较长，交易全过程中各种各样办理手续繁杂，两者之间有关的要素盘根错节，是购买预购的预售房，这类繁杂的要素通常使购房者在签订购买房子时无法辨明所买产品的实虚，而仅有直到商住楼交付应用以后，躲藏在交易中的分歧才竞相显出了出去，結果给购买者产生很多不便，乃至导致很大的权益损害。

 五、物业管理管理方法

在签署物业合同以前，应认真阅读合同文本，看在其中是不是有不符合要求或对购房者有蒙骗个人行为。另外应对比物业管理费规范细心核查。规范中沒有的收费标准新项目，可规定另一方提供相关部门的文档，不然有权利拒缴。物业管理费用、水电工程、天然气、通讯等花费在拿房前和拿房后谁来担负。

六、拿房時间

应留意"不可抗拒"在合同书中是怎样定义的。房地产销售合同书一般都是有"销货方遇不可抗拒造成 贷款逾期拿房，不负责任"那样的描述。此项承诺条文是不是有效，其附加注释是不是确立，这一点购房者一般非常容易忽视或不知道其到底是哪种含意。

七、毁约条文

在签订商品房买卖合同书时，一些商住楼房地产商或地区代理会列举很多相关买家违约责任的严苛条文，而想方设法绕开卖家违约责任的承诺;或虽承诺了买卖双方的违约责任，但相关买卖双方的违约责任之承诺是不合理不对等的，对买家极其不好。因而，在与卖家签订商品房买卖合同书时，买家应规定在合同书中确立卖家的违约责任，并争得彼此违约责任的公正和对等。

以上是我在签订购房协议书中的一些工作经验及提议，大家还应针对自身碰到详细情况开展深入分析。掌握怎样防止二手房合同陷阱，购房者才可以更成功的买房，维护保养自身的权益。期待以上列举的签订买房合同常见问题能够使诸位网民的利益获得确保。