房屋价格评估如何收费标准？有什么影响因素？

影响房屋价格评估的因素有很多，不论是买方还是卖方，大家需要提早对这种因素做一定的掌握。掌握这种买房专业知识后，会对房屋的价格有一个基础的分辨，那样会降低房屋纠纷案件的概率。

影响房屋价格评估的因素：

一、交通条件：房屋附近道路有否主干路、生活型主干道、人行道等，进出住宅小区的车和路人是不是受交通管制通告，有否单行线或有防护栏街道社区或彻底商业街。

二、房屋产权：这儿关键的侧重点取决于房屋是政策性住房还是一般的商住楼。若是政策性住房，买房者则需要把地价款花费补上，一般商住楼交易则不需要补缴。

三、所在位置：房屋所属的所在位置十分关键，各层面水准趋同化的房屋所处所在位置不一样价格会出现天差地别。

四、房屋自身标准：房屋是高层住宅或高屋住房；工程建筑合理布局是独幢或多模块或蛙式；各屋子可否当然光照；房屋房屋朝向居朝南北方向；房屋所属房子是不是临街房；房屋室内装修水准；房屋是不是水、电、视、讯六大基本前提具有等。

五、服务设施：顾客在购买二手房时，都是会关键考虑到房屋附近有否购物商场或商场、农贸批发市场或便民店，住户买东西是不是便捷；房屋附近有否、医院门诊、金融机构、休闲娱乐休闲娱乐会所等设备，住户日常生活是不是便捷等。

六、楼龄：房屋的新老水平，立即关联到顾客喜爱是否，而房屋自建造结束后，就进入了折旧费期。在对二手房开展市场销售时，一定要测算房屋的折旧，砖混结构构造房屋折旧费限期为５０年，每一年的贬值率为２％上下。

七、物业管理水准：房屋是不是有技术专业物业管理服务公司的管理，物业管理费用是不是有效，物业管理服务企业是不是具有责任意识，是不是有着小区安防监视系统及固定不动场地，机动车辆和单车停车收费是不是有效，物业管理服务企业出示的住宅小区服务项目內容是不是多元化等。

八、周边环境：房屋附近５００ｍ范畴内有否生态公园或公共性园林绿化城市广场；附近是否加工厂；空气指数怎样；噪音污染怎样；住宅小区居民素养高矮；房屋附近土地资源是不是开发设计结束或也有很多筹建新项目等。

中介公司定价选用市场比较法，即挑选与待定价房屋在区位优势、利益和商品情况层面同样或相仿的多个交易量价格开展较为和测算。房屋交易中买卖方的因素，也非常容易导致房屋交易价与成交价中间的差别。如买卖方为利害关系人；或是商家急切售卖或顾客急切购买的状况；或是买方或卖方对市场走势欠缺掌握；或是买方或卖方有主观因素或喜好等都是会造成卖价与市价的不一样。除此之外，不一样的资产评估机构或不一样评定工作人员对同一宗房地产业的评定結果也很有可能出现差别。因此应留意中介公司的房屋评定价。