租房前要检查哪些东西？

1、留意核查屋主真实身份

租房者最先应请房东提供身份证、户口簿正本，次之请房东提供房屋产权证明正本，加不动产登记证或者使用权证，若不动产登记证已经申请办理全过程中，那麼理应提供与原产权年限企业签定的买房合同。

2、留意房屋周边环境的挑选

购房时要尽量杜绝噪杂地区，以防危害歇息。假如是高层住宅的六层，尽可能选低不选高，防止加班加点夜归时没法应用电梯轿厢。也要看房子附近的服务项目服务设施是不是齐备，包含周边交通出行是不是便捷，有没有商场、金融机构、医院门诊等场地。

3、核查出租人与承租人是不是具有相对的标准

核查租用的行为主体是不是及格，即出租人的房屋是不是为法律法规、政策法规容许租赁的房屋。核查房屋租用办理手续是不是完善。房屋产权证明并不是是合理合法租赁的充要条件，还应按相关要求申请办理房屋租用许可证书，租赁协议还要开展租用备案即可起效。

4、承租人应与屋主商议好房屋保证金的难题

租房者在缴纳房屋保证金时要与小区业主商议好是押一付一，還是压一付三这些。由于当租房者合同书满期规定续租时，屋主将会会以房屋设备毁坏或是别的借口做为标准来乱扣租房者保证金，导致房客多余的损害。因而在签署租赁协议时，彼此就理应标明租期满期后是多少个工作日，在房屋以及设备无损坏的状况下，小区业主应退还押金。

5、核查房屋租用办理手续是不是完善

房屋产权证明并不是是合理合法租赁的充要条件，还应按相关要求申请办理房屋租用许可证书，租赁协议还要开展租用备案即可起效。

6、不可以签口头协议

租房一定要签署租房合同书，租房合同书要细。即便你没掌握房屋租赁协议常见版的详尽內容是啥，可是你可以确立有水费、水电费、煤气费、话费、光缆电缆电视机收视费、卫生费和物业费等由谁付款、并排明租房子住前的各类大数字，以区别义务。房屋检修及花费也最好是写在合同书里，以防止之后不便。也要查询之前的水电费及其物业管理服务也有光纤线话费等还清沒有。

7、签署租赁协议时要认真阅读合同文本

针对模糊不清內容要详加了解，并贯彻落实于字面上。在彼此合同书时最好是将房间内全部物件详列一份明细，做为其合同书附注放好。并标明假如出現损坏，维修费谁来担负。这种看起来不值一提的关键点实际上很关键。在签租房合同书时，也要确立租房时间、租房限期、房租、房租变动方法等，防止应用模糊不清語言，你要租一年的就不必签大半年合同书，避免房东半途提升价钱。

8、一定要确定房屋安全性

安全性是最关键的，不可以只图划算，一定要用心查验房子是不是待动迁的房子乃至是危楼。当下许多 房东将房子更新改造成小间租赁，租房时一定要确定这类房子是不是存有安全风险，比如渗水、电源电路布局等。

9、明确职责，核对好租赁房屋内的各种各样內部设备、物品

如窗门，家用电器、家俱，液化气等，而且在看楼时检查一下家用电器的一切正常运行状况，家俱的完好无损水平等，随后将其一一纳入到明细内。最好是标明假如出现异常时维修费谁来担负，也罢免去租房者在搬入后，电器产品等产生问题检修时与屋主发生争执，义务区划不清，留意物品有木有毁坏的状况。查验水道、电源电路是否早已脆化，或是其设计方案是否可以满足大功率插座的应用，自来水管是不是顺畅这些，全是搬入以前必须了解或是自身亲身查验的內容。假如忽视了，将会会产生一些多余的不便。

10、查验有没有臭味

假如一些房子挨近化工企业或是别的释放臭味物块的地区，这也会巨大地危害到今后的定居。因此在看楼全过程中，要将自身的鼻头找到用处，拉开窗子，留意闻一闻室外的气体是否异味重。

11、合同违约责任要确立

例如，出租人贷款逾期交货房屋，或是租赁期完毕承租人贷款逾期续租的，能够 每天按高过房租规范扣除合同违约金;若出租人私自取回房屋，或是承租人私自续租的，可承诺一次性担负较高的合同违约金，还可以承诺付款未应用租赁期的房租做为合同违约金。这些关键点难题，必须留意到。